{"id":100849,"date":"2011-12-19T00:00:00","date_gmt":"2011-12-19T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2011-12-19T00:00:00","modified_gmt":"2011-12-19T00:00:00","slug":"rent-to-buy-da-affitto-ad-acquisto-in-una-sola-mossa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2011\/12\/rent-to-buy-da-affitto-ad-acquisto-in-una-sola-mossa\/100849\/","title":{"rendered":"“Rent to buy”: Da affitto ad acquisto in una sola mossa"},"content":{"rendered":"

\"Dall'affittoHa fatto capolino alcuni anni fa all’estero e sta riscuotendo i primi successi anche in Lombardia e nel Varesotto: all’estero lo chiamano Rent to Buy<\/strong>, da noi si chiama “Affitto della casa con patto di futura vendita<\/strong>”: si tratta di una formula di compravendita che offre un valido contributo di trattativa ai protagonisti del mercato immobiliare.<\/p>\n

La formula è rivolta a tutte quelle persone a cui le banche non concedono un mutuo al 100% e nemmeno al 90% o all’85% del valore dell’immobile che si intende acquistare.  La locazione con patto di futura vendita permette a chi è interessato alla casa di entrare ad abitarla versando un piccolo acconto: poi, per alcuni anni l’acquirente sarà tenuto al pagamento di un affitto, ma questo non andrà a fondo perduto. Una percentuale del canone di locazione (solitamente il 50% circa) sarà infatti considerata un acconto sul prezzo d’acquisto definitivo.<\/p>\n

Il fenomeno e l’innovativo dispositivo stanno ottenendo successo innanzitutto per contribuire a risolvere l’empasse dei costruttori edili<\/strong>, che vedono bloccate le vendite di numerose case nuove. Ma è altrettanto valido come metodo anche per case ristrutturate <\/strong>o in uso da parte di chi vive in affitto ma che intende acquistare: per questo la parte più importante della assemblea Fiaip, una delle principali associazioni di categoria per gli agenti immobiliari, che si è svolta qualche giorno fa a Solbiate Olona<\/a>, è stata dedicata proprio all’approfondimento tecnico dell’argomento.<\/p>\n

\"Isabella«Queste formule ripristinano condizioni sufficienti e necessarie per cercare di andare incontro un mercato appiattito, dove a volte la richiesta si scontra con una difficoltà nell’accesso al credito o nell’impossibilità di fare anticipi – commenta la presidente di Fiaip, Isabella Tafuro <\/strong>(nella foto)<\/em> – In Europa ha già preso preso piede e sta diventando una consuetudine. Nel nostro caso le soluzioni giuridiche sono diverse: nel codice ci sono chiare disposizioni per la locazione con patto di futura vendita, ma il problema è che bisogna pagare fin dall’inizio le imposte come se si trattasse di una vendita. Sennò è possibile conciliare normativa codice civile ma sistema “di fatto” atto notarile più avanti. Ci sono però aspetti ancora irrisolti di questa cosa e non c’è giurisprudenza tale per dire che quello che è stato fatto un domani non ci siano problemi».<\/p>\n

A Varese ci sono già due esperimenti concreti: il primorientra in una convenzione tra Ance (l’associazione di categoria dei costruttori edili) e Banca di Credito cooperativo di Busto Garolfo e Buguggiate dedicato a chi acquista la prima casa<\/a>. Il secondo, appena partito, è una proposta tutta interna al gruppo Fim<\/a>, uno dei più grandi e conosciute società immobiliari della provincia. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ha fatto capolino alcuni anni fa all’estero e sta riscuotendo i primi successi anche in Lombardia e nel Varesotto: all\u2019estero lo chiamano Rent to Buy, da noi si chiama \u201cAffitto della casa con patto di futura vendita\u201d<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44667,2],"tags":[663,667,12034,4178,17812],"acf":[],"yoast_head":"\n"Rent to buy": Da affitto ad acquisto in una sola mossa<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ha fatto capolino alcuni anni fa all'estero e sta riscuotendo i primi successi anche in Lombardia e nel Varesotto: all\u2019estero lo chiamano Rent to Buy, da noi si chiama \u201cAffitto della casa con patto di futura vendita\u201d\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" 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