{"id":1287309,"date":"2020-12-17T11:47:55","date_gmt":"2020-12-17T10:47:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1287309"},"modified":"2020-12-19T04:02:13","modified_gmt":"2020-12-19T03:02:13","slug":"rilevazione-prezzi-della-camera-commercio-agenti-immobiliari-punti-fermi-del-mercato","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2020\/12\/rilevazione-prezzi-della-camera-commercio-agenti-immobiliari-punti-fermi-del-mercato\/1287309\/","title":{"rendered":"Rilevazione prezzi della Camera di Commercio e agenti immobiliari punti fermi del mercato"},"content":{"rendered":"

\u00abPer noi agenti immobiliari \u00e8 un continuo shock and go<\/strong>\u00bb. A Luca Simioni<\/strong>, presidente di Fiaip, piace coniare nuove definizioni. E questa fotografa perfettamente il momento che sta attraversando il mercato immobiliare italiano. Negli ultimi dieci anni c\u2019\u00e8 stato un continuo alternarsi di cadute e rimbalzi. Nel 2020 c\u2019\u00e8 stato un doppio shock con due lockdown a distanza di pochi mesi l\u2019uno dall\u2019altro, che ha quasi cancellato la buona ripresa delle compravendite del 2019. E quando tutto questo avviene in un settore strategico come l\u2019immobiliare, in grado di trascinare con s\u00e9 una serie di comparti collegati, allora a risentirne \u00e8 tutta l\u2019economia. (questa foto stata scattata prima dell’emergenza Covid, da sinistra: Luca Simioni, Dino Vanetti e Sergio Salerno)<\/p>\n

LA RILEVAZIONE PREZZI IMMOBILIARI GARANTISCE TRASPARENZA<\/strong><\/p>\n

In questo mare di incertezza<\/strong> un punto fermo \u00e8 rappresentato dalla \u201cRilevazione Prezzi Immobili<\/strong>\u201d pubblicata dalla Camera di Commercio di Varese<\/strong> che gli stessi agenti immobiliari definiscono molto utile.<\/p>\n

La pubblicazione offre infatti un quadro dei valori medi delle abitazioni nei 138 Comuni varesini frutto dell\u2019analisi compiuta da un\u2019apposita commission<\/strong>e che, coordinata dall\u2019ente camerale, ha preso in considerazione le indicazioni degli oltre 200 operatori interpellati: figure professionali che formano la rete di informatori delle associazioni di categoria Anama, Fiaip e Fimaa<\/strong> oltre che degli Ordini e i Collegi interessati, dell\u2019Agenzia delle entrate-territorio, del Comune di Varese, della Provincia e dell\u2019Associazione costruttori edili. \u00abQuest\u2019anno abbiamo arricchito il volume con le ultime indicazioni normative, utili a cittadini e imprese – dice Fabio Lunghi<\/strong> presidente della Camera di Commercio – Faccio riferimento ai provvedimenti legislativi e ai chiarimenti per l\u2019iter delle agevolazioni fiscali legate al Superbonus 110%<\/strong>, ma anche al Decreto semplificazioni con le modifiche previste per l\u2019attivit\u00e0 edile in quest\u2019epoca di allerta sanitaria. Non manca, poi, un approfondimento sulle norme di sicurezza in cantiere\u00bb.<\/p>\n

CALA IL VALORE DEGLI IMMOBILI E NON CRESCE LA DOMANDA<\/strong><\/p>\n

Il mercato immobiliare, nonostante i segnali di ripresa degli ultimi anni, \u00e8 segnato da una contrazione costante dei prezzi. \u00ab\u00c8 da anni che si va avanti nell\u2019incertezza – racconta Sergio Salerno<\/strong> vicepresidente di Anama<\/strong> -. Gi\u00e0 nel 2010 ci dicevano che la crisi stava finendo. Nel 2013 qui a Busto Arsizio siamo arrivati a 650 compravendite, meno della met\u00e0 rispetto al mercato pre-crisi. Poi, a partire dal 2015, \u00e8 iniziata una ripresa lenta ma costante. Oggi con la pandemia ci ritroviamo nuovamente in piena crisi<\/strong>\u00bb. L\u2019auspicio degli agenti immobiliari \u00e8 che, dopo la crisi innescata dal Coronavirus, inizi un nuovo ciclo positivo.<\/p>\n

\u00abLa nostra esperienza – continua Salerno – ci indica che nei periodi di vacche magre in genere c\u2019\u00e8 un\u2019inversione di tendenza. Noi che siamo molto vicini a Milano notiamo che, quando nella metropoli aumentano i prezzi, si spostano nuovi flussi di acquirenti verso Busto Arsizio. La ragione \u00e8 semplice: qui si compra meglio in relazione ai servizi offerti. Con due ferrovie e l\u2019aeroporto di Malpensa<\/strong> l\u2019offerta a costo minore \u00e8 pi\u00f9 appetibile\u00bb. La pandemia, secondo il vicepresidente di Anama, \u00e8 destinata a influenzare per lungo tempo le scelte di chi acquista casa per due motivi: l\u2019esperienza del lockdown ha cambiato le abitudini e il modo di vivere lo spazio abitativo; quando finir\u00e0 il blocco dei licenziamenti e la cassa integrazione per Covid, inizier\u00e0 la contrazione dei redditi gi\u00e0 messi a dura prova. \u00abChi cerca casa oggi – conclude Salerno – la vuole con il giardino singolo o, se non \u00e8 possibile averlo, con balconi e terrazzi per poter stare fuori. \u00c8 aumentata la domanda di villette a schiera, mentre scende la richiesta di bilocali e monolocali perch\u00e9 si opta per un locale in pi\u00f9. Redditi permettendo\u00bb.<\/p>\n

GLI INTERVENTI DEL GOVERNO VANNO RESI STRUTTURALI<\/strong><\/p>\n

\u00abIl Superbonus va reso strutturale\u00bb. Per Luca Simioni<\/strong>, presidente di Fiaip, la ripresa del mercato immobiliare deve poter contare su alcune leve messe in campo dall\u2019attuale Governo per contrastare la crisi del settore. \u00abIl 31 dicembre 2021 \u00e8 dietro l\u2019angolo – sottolinea Simioni – ma provvedimenti come il Superbonus, la cedolare secca per i locali commerciali, che giudico positivi, vanno prorogati per almeno tre anni\u00bb. Il messaggio del presidente di Fiaip \u00e8 molto chiaro: occorre uno sguardo di lungo periodo<\/strong> altrimenti otterremo l\u2019ennesimo rimbalzo con conseguente ricaduta. C\u2019\u00e8 poi la questione sburocratizzazione su cui Simioni \u00e8 a dir poco drastico: \u00abSe si vuole far decollare il Superbonus, bisogna alleggerire<\/strong> la procedura per ottenerlo<\/strong>. Ho visto molte persone alzare le braccia e rinunciare al 110% per ritornare alle scelte di fiscalit\u00e0 agevolata che gi\u00e0 ci sono. E il motivo \u00e8 sempre lo stesso: una burocrazia asfissiante e demotivante. E finch\u00e9 non ci sar\u00e0 chiarezza su questa misura anche le banche tenderanno a non muoversi. Perch\u00e9 mai dovrebbero mettere in piedi uffici dedicati e impiegare risorse lavorative se il ritorno di questa operazione non \u00e8 chiaro? Per il momento si sono mossi solo i colossi Intesa e Unicredit, ma le piccole banche sono ferme\u00bb. La pandemia ha costretto tutti a prendere atto che lo smartworking non \u00e8 pi\u00f9 una modalit\u00e0 di ripiego nell\u2019organizzazione del lavoro e nemmeno una scelta da rimandare. Il cosiddetto lavoro agile \u00e8 gi\u00e0 una realt\u00e0 che sta facendo sentire i suoi effetti sul mercato immobiliare. Se \u00e8 vero che un terzo degli italiani vive in case troppo piccole e in ambienti sacrificati rispetto ad altri paese europei, come Germania, Francia e Spagna, \u00e8 altrettanto vero che le famiglie italiane si sono adattate utilizzando per lo smartworking i vecchi corridoi e i disimpegni che caratterizzano le vecchie case. \u00abQuesta sar\u00e0 un\u2019esigenza che aumenter\u00e0 sempre di pi\u00f9 – conclude Simioni – e ricavare un locale di dodici metri quadri da utilizzare per lo smartworking all\u2019interno di un immobile, sia usato che nuovo, ti coster\u00e0 la met\u00e0 del canone di locazione che dovresti pagare per avvicinarti alla sede del tuo posto di lavoro. In questo momento occorre dare un po\u2019 di entusiasmo anche se i numeri sono deprimenti. Questa fase negativa passer\u00e0\u00bb<\/p>\n

L\u2019AGENTE IMMOBILIARE ELEMENTO FONDAMENTALE DEL SISTEMA<\/strong><\/p>\n

Formazione continua, competenze e conoscenza del territorio. Dino Vanetti,<\/strong> vice presidente di Fimaa, per superare la crisi mette sul piatto questo tris: \u00ab\u00c8 in momenti come questo che si comprende l\u2019importanza dell\u2019agente immobiliare e il suo ruolo nell\u2019intermediazione\u00bb. La mancanza di professionalit\u00e0, in caso di errore nella compravendita di un immobile, presenta un conto salatissimo in termini di reputazione. \u00abBisogna conoscere il mercato – spiega Vanetti -. Una volta potevi anche permetterei di sbagliare un acquisto perch\u00e9 l\u2019immobile comunque si rivalutava, magari meno di quanto ti aspettavi, ma sempre con un segno pi\u00f9. Oggi l\u2019acquisto sbagliato \u00e8 un marchio negativo che nessun agente pu\u00f2 permettersi di avere. Ecco perch\u00e9 contano la professionalit\u00e0 e la formazione necessaria per raggiungerla\u00bb.<\/p>\n

Nell\u2019ultimo anno Fimaa ha fatto pi\u00f9 di 35 webinar e ha consolidato il percorso universitario per agenti immobiliari<\/strong> intrapreso con l\u2019universit\u00e0 dell\u2019Insubria. \u00abIl sapere dell\u2019agente immobiliare – continua Vanetti – non \u00e8 parcellizzato come puo\u2019 essere quello del notaio che si occupa solo di un passaggio specifico o dell\u2019architetto. L\u2019agente immobiliare \u00e8 un valore aggiunto per il cliente perch\u00e9 gli consegna un pacchetto completo risolvendogli tutti i problemi, a partire da quelli burocratici che non sono pochi\u00bb.<\/p>\n

I tempi biblici per ottenere l\u2019accesso agli atti, le banche dati non allineate, la mancata digitalizzazione dei documenti catastali, sono alcuni esempi del contesto in cui un agente immobiliare si trova a lavorare. \u00abOggi siamo lontanissimi dalla figura dell\u2019intermediario che si limitava a mettere in contatto domanda e offerta e poi si presentava dal notaio al momento del rogito per intascare la provvigione – spiega Vanetti -. I nostri agenti nell\u201989% dei casi hanno un diploma e in molti casi sono laureati<\/strong> o hanno iniziato un percorso universitario\u00bb.<\/p>\n

Gli agenti immobiliari sono dunque persone formate ad hoc, professionisti<\/strong> a tutto tondo in grado di discernere chiaramente il valore di un immobile in base alla sua collocazione e di rispondere a tutti i quesiti posti dall\u2019acquirente. \u00ab\u00c8 un rapporto di fiducia che si basa sulla riconosciuta competenza dell\u2019agente e non solo sulla provvigione – conclude Vanetti – . Quando affido una compravendita a un collega, specifico sempre che non importa quale sia la percentuale perch\u00e9 per quanto possa essere alta non sar\u00e0 mai abbastanza per riconquistare la reputazione perduta\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La pubblicazione dell’ente camerale \u00e8 lo strumento usato dai professionisti e dai cittadini per orientarsi nel mercato. L’analisi dei rappresentanti di Fimaa, Anama e Fiaip <\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4,15,3,5,2],"tags":[21611,371,12034,11771,111141],"acf":[],"yoast_head":"\nRilevazione prezzi della Camera di Commercio e agenti immobiliari punti fermi del mercato<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La pubblicazione dell'ente camerale \u00e8 lo strumento usato dai professionisti e dai cittadini per orientarsi nel mercato. 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