{"id":1408208,"date":"2021-12-07T07:51:20","date_gmt":"2021-12-07T06:51:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1408208"},"modified":"2021-12-06T22:57:44","modified_gmt":"2021-12-06T21:57:44","slug":"natale-in-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2021\/12\/natale-in-condominio\/1408208\/","title":{"rendered":"Natale in condominio"},"content":{"rendered":"

Detto cos\u00ec sembrerebbe il titolo di una commedia di Eduardo De Filippo dal sapore gradevole e rilassante eppure nella realt\u00e0 il periodo pi\u00f9 magico dell\u2019anno qualche diatriba la solleva<\/strong>. Il Natale \u00e8 alle soglie, ma siamo sicuri che nei condomini tutti i comproprietari accolgano il sentire, in lontananza, le grida \u201coh, oh, oh\u201d di Babbo Natale con gioia o che questo frastuono costituisca ansie per l\u2019amministratore?<\/p>\n

L\u2019incanto e la letizia di tale ricorrenza inizia con l\u2019atmosfera che ci avvolge in quelle che sono le suggestive tradizioni religiose, l\u2019accattivante consumismo e il folklore. Questa ricorrenza \u00e8 una ed unica e ciascuno se la modella secondo la propria visione del vivere sociale con le sue regole, infatti c\u2019\u00e8 chi inizia a decorare la casa a novembre, chi come da tradizione attende l\u20198 dicembre o chi invece non avvertendo lo \u201cspirito del Natale\u201d non se ne preoccupa. Eh gi\u00e0! gli addobbi argomento spinoso per chi abita in condominio.<\/strong><\/p>\n

In alcune citt\u00e0, il problema viene risolto a monte, \u00e8 fatto divieto di posizionare luci o altre decorazioni in palazzi storici o dall\u2019alto valore culturale a salvaguardia del decoro architettonico, ovvero dell\u2019insieme armonico delle linee architettoniche e delle strutture ornamentali, concetto richiamato dall\u2019art. 1120 4\u00b0co. del codice civile (Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilit\u00e0 o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico\u2026).<\/strong><\/p>\n

A questo punto \u00e8 lecito chiedersi: se gli addobbi natalizi hanno carattere temporaneo, costituiranno, in ogni caso, alterazione del decoro?<\/strong><\/p>\n

Gli ornamenti natalizi semplici che non alterano il decoro dell\u2019immobile cos\u00ec come vengono montati, finite le feste, vengono rimossi. Altri, invece, quali luci e Babbi Natali, possono essere banditi perch\u00e9 il regolamento contrattuale condominiale pu\u00f2 vietarli e sanzionare il trasgressore. Divieto connesso anche al rischio di dover risarcire i danni provocati dal corto circuito provocato dalle lucine o dalla caduta di qualche addobbo, un po’ troppo ingombrante sulla testa del condomino costretto a passare sotto il balcone iper decorato per entrare nel proprio appartamento.<\/p>\n

A questo punto ci si domanda addobbi si! o no?<\/strong><\/p>\n

Prima di dare sfogo alla proprio estro \u201cnatalizio\u201d \u00e8 necessario verificare sempre cosa stabilisce il\u00a0regolamento condominiale, il quale pu\u00f2 imporre regole molto pi\u00f9 stringenti rispetto a quello assembleare.
\nSi ricorda, infatti, che il regolamento contrattuale viene predisposto da chi ha costruito il\u00a0condominio\u00a0e che viene sottoposto agli acquirenti dei singoli appartamenti, che lo approvano al momento del\u00a0rogito. L’approvazione di questo regolamento all’unanimit\u00e0, giustifica la previsione di vincoli e limiti decisamente pi\u00f9 serrati a tutela dell’edificio condominiale.<\/p>\n

Il regolamento assembleare, invece, \u00e8 approvato in sede di assemblea a maggioranza tale tipo di consenso fa si che esso non possa imporre n\u00e9 una disciplina troppo severa n\u00e8 divieti eccessivi.<\/p>\n

Questa diversa approvazione si riflette inevitabilmente anche sulla quaestio degli addobbi natalizi, infatti, il\u00a0regolamento contrattuale<\/strong>\u00a0pu\u00f2 vietare<\/strong>\u00a0anche\u00a0le installazioni che,\u00a0<\/strong>seppur\u00a0temporaneamente, vanno ad alterare il decoro architettonico dell’immobile<\/strong>\u00a0o ne mettano in pericolo la sicurezza. Non solo, ai sensi dell\u2019art. 70 delle disposizioni di attuazione del\u00a0codice civile, esso pu\u00f2 prevedere sanzioni per chi ne infrange le regole, da un minimo di euro 200 ad un massimo di euro 800 per chi \u00e8 recidivo. E dell\u2019albero di Natale nell\u2019androne dell\u2019edificio ne vogliamo parlare?<\/strong><\/p>\n

In questo caso si tratta di utilizzare una parte comune del condominio, pertanto non possono essere prese decisioni autonome, bens\u00ec occorre una deliberazione assembleare adottata a maggioranza dei condomini. Trattandosi di parti comuni come viene risolto l\u2019eventuale contrasto sulla ripartizione delle spese<\/strong>?<\/p>\n

La ripartizione delle spese \u00e8 uno dei motivi pi\u00f9 ricorrenti di conflitto tra amministratore e condomini, e il criterio da seguire, salvo diversa convenzione, \u00e8 disposto dall\u2019art. 1123 cc il quale dispone:\u201d le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell\u2019edificio, per la prestazione dei servizi nell\u2019interesse per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell\u2019edificio \u2026 \u2026sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno \u2026 \u2026\u201d, \u00e8 chiaro quindi che le spese per gli addobbi natalizi e luminarie sono ripartite in misura proporzionale al valore della propriet\u00e0 di ciascuno dei condomini. Va da s\u00e9 che se un condomino vuole porre degli ornamenti a sue spese nelle parti comuni, lo pu\u00f2 fare anche senza il consenso dell\u2019assemblea, ovviamente rispettando il buon gusto e lasciando libero il passaggio sulle parti comuni.<\/p>\n

In conclusione addobbi si! solo se fatto nel rispetto delle regole, del buon senso e del buon gusto d\u2019altronde si tratta del periodo in cui dovremmo pensare meno alle futilit\u00e0 e occuparci di pi\u00f9 del prossimo, perch\u00e9 Natale<\/strong> \u00e8\u2026 \u2026 \u201cogni volta che sorridi a un fratello e gli tendi la mano\u201d<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Detto cos\u00ec sembrerebbe il titolo di una commedia di Eduardo De Filippo dal sapore gradevole e rilassante eppure nella realt\u00e0 il periodo pi\u00f9 magico dell\u2019anno qualche diatriba la solleva<\/p>\n","protected":false},"author":5428,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[115148],"acf":[],"yoast_head":"\nNatale in condominio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Detto cos\u00ec sembrerebbe il titolo di una commedia di Eduardo De Filippo dal sapore gradevole e rilassante eppure nella realt\u00e0 il periodo pi\u00f9 magico dell\u2019anno qualche diatriba la solleva\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Natale in 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