{"id":1418649,"date":"2022-01-17T12:42:11","date_gmt":"2022-01-17T11:42:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1418649"},"modified":"2022-01-17T12:42:11","modified_gmt":"2022-01-17T11:42:11","slug":"si-affronta-la-stagione-invernale-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2022\/01\/si-affronta-la-stagione-invernale-condominio\/1418649\/","title":{"rendered":"Come si affronta la stagione invernale in condominio"},"content":{"rendered":"

Il 29, 30 e 31 gennaio sono noti come i \u201cGiorni della Merla<\/em><\/strong>\u201d ovvero i giorni pi\u00f9 freddi dell\u2019anno e a seconda delle temperature, si dice che sia possibile anche prevedere come sar\u00e0 il clima nel resto dell\u2019anno. Le origini del nome sono incerte, anche se pare derivi da una leggenda in cui si narra che i merli da bianchi sono diventati neri a causa della fuliggine del camino davanti la quale pap\u00e0 merlo ha lasciato mamma e piccoli a riscaldarsi negli ultimi e freddissimi giorni di gennaio, per andare a cercare cibo.<\/p>\n

Camini e fuliggine a parte, nei condomini come si affronta la stagione invernale? <\/strong><\/h3>\n

Un tempo la maggior parte degli edifici usufruivano di riscaldamento centralizzato, ossia prevedevano una caldaia unica per tutti i condomini, mentre negli anni ’80 e ’90 ci fu una rivoluzione e quasi tutti optarono per il riscaldamento autonomo. Da alcuni anni, con una maggiore sensibilizzazione verso la green economy, il riscaldamento centralizzato<\/strong> \u00e8 tornato di moda, anche se con grosse differenze rispetto al passato, perch\u00e9 oggi gli impianti<\/strong> sono dotati di valvole di contabilizzazione del calore<\/strong> che consentono di conoscere il consumo effettivo di ogni singolo e dividere la spesa energetica in modo equo.<\/p>\n

E\u2019 bene specificare che quando si parla di caldaia, tubature e allacci di diramazione<\/strong> ci si riferisce a parti comuni del condominio<\/strong> e la normativa di riferimento \u00e8 quella relativa alla gestione delle parti comuni, mentre i termosifoni<\/strong> sono propriet\u00e0 esclusiva del singolo condomino<\/strong>.<\/p>\n

La direttiva europea\u00a02012\/27\/EU\u00a0<\/em><\/strong>ha obbligato a montare valvole termostatiche su tutti i termosifoni, in modo da peremttere al singolo condomino di poter modificare la temperatura del proprio appartamento in maniera autonoma e a seconda delle proprie esigenze. Ci\u00f2 ha permesso anche di avere una lettura dei singoli consumi ancora pi\u00f9 puntuali.<\/p>\n

Anche in tema di accensione degli impianti di riscaldamento, la legge nazionale\u00a010\/91 e il DPR 412\/93,<\/em><\/strong>\u00a0hanno suddiviso l’Italia in sei differenti zone a seconda della condizione climatica prevalente, demandando ai sindaci eventuali cambiamenti.<\/p>\n

Ma chi \u00e8 responsabile della messa in funzione del riscaldamento centralizzato nel condominio? E in caso di guasto chi \u00e8 tenuto a risarcire i danni?<\/strong><\/h3>\n

L\u2019art. 1117 del Codice Civile dispone che \u201c… i tubi di andata e ritorno di un impianto di riscaldamento centralizzato sono considerati beni comuni…\u201d<\/em>, di conseguenza il condominio rivestendo il ruolo di custode dei beni e dei servizi comuni dovr\u00e0 adottare tutte le misure necessarie affinch\u00e9 questi vengano mantenuti in buone condizioni evitando che un malfunzionamento arrechi disagio all\u2019interno della porzione di propriet\u00e0 esclusiva di uno dei condomini. In tale ipotesi, a meno che non si trovi un diverso accordo con il condomino danneggiato e non lo si inserisca nel regolamento condominiale, a risponderne sar\u00e0 il condominio. Compito dell\u2019amministratore<\/strong>, quindi, in collaborazione di una ditta certificata che si occuper\u00e0 della manutenzione di tutto l\u2019impianto ed avviarla, sar\u00e0 l\u2019accensione. La mancata accensione dipender\u00e0 dalla mancanza di fondi ad opera di condomini morosi, in tal caso dovr\u00e0 essere convocata un\u2019assemblea e qualora non si trovasse accordo saranno anticipate le somme per poi agire nei confronti dei morosi. L\u2019amministratore, inoltre, \u00e8 tenuto alla ripartizione delle spese condominiali di riscaldamento suddivise: in una quota fissa calcolata sui millesimi termici dei metri quadri dell\u2019immobile e in una quota variabile sulla scorta dell\u2019effettivo consumo di energia.<\/p>\n

Ma ci si pu\u00f2 staccare dall\u2019impianto condominiale?<\/strong><\/h3>\n

Sicuramente se tutti i condomini sono favorevoli a tale azione, diversamente l\u2019interessato dovr\u00e0 dimostrare che il distaccamento non provocher\u00e0 un aumento dei costi di gestione<\/strong>, un danneggiamento dell\u2019equilibrio termico della edificio o della funzionalit\u00e0 degli impianti. Si precisa, per\u00f2, che il distaccamento non comporta l\u2019annullamento delle spese di manutenzione straordinaria e di messa a norma degli impianti.<\/p>\n

Camera Condominiale Varese<\/strong><\/p>\n

Viale Ticino 24, Gavirate
\nTel. 0332629323
\nEmail info@cameracondominialevarese.it<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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