{"id":1464028,"date":"2022-05-19T09:40:41","date_gmt":"2022-05-19T07:40:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1464028"},"modified":"2022-05-19T09:40:41","modified_gmt":"2022-05-19T07:40:41","slug":"il-portiere-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2022\/05\/il-portiere-di-condominio\/1464028\/","title":{"rendered":"Il portiere di condominio"},"content":{"rendered":"

\u201cUn attimo, signora, chiedo a mia moglie di sostituirmi in portineria e sono da Lei\u201d<\/strong>, quante volte ci \u00e8 capitato di sentire questa frase pronunciata da quella figura professionale precursore dei \u201csocial\u201d nonch\u00e9 bacheca vivente del condominio che \u00e8 il portiere<\/strong>.<\/p>\n

Da sempre la figura del portinaio o portinaia ha stimolato la fantasia del mondo letterario, del cinema e del teatro per il ruolo svolto all\u2019interno del condominio e, anche, per la quotidianit\u00e0 celata all\u2019interno della guardiola, quest\u2019ultima, un microcosmo a met\u00e0 strada tra ufficio e abitazione, in cui \u00e8 possibile percepire il pensiero, le passioni, del portiere. Oggi, per\u00f2, questa categoria di lavoratori sta scomparendo<\/strong>, colpa la crisi economica e la digitalizzazione del condominio, bench\u00e9 rimane figura di riferimento per i condomini.<\/p>\n

Quali sono le caratteristiche che contraddistinguono questo \u201cprofilo professionale\u201d<\/strong><\/h3>\n

E\u2019 portiere colui che in una compagine condominiale presta servizio subordinato per la vigilanza, la custodia, la manutenzione e altri servizi accessori riferiti all\u2019edificio e alle sue pertinenze, pertanto, \u00e8 un lavoratore subordinato dipendente del condominio<\/strong>.<\/p>\n

Cosicch\u00e9 il condominio, nel momento in cui al suo interno viene svolta un\u2019attivit\u00e0 di lavoro di tipo subordinato, assume la veste di un\u2019azienda e l\u2019amministratore viene ad assumere il ruolo di datore di lavoro. Il rapporto di lavoro di portierato \u00e8 disciplinato dalle norme che regolano i rapporti di lavoro subordinato in generale e, per alcuni istituti, da leggi speciali. Il 26.11.19 \u00e8 stato sottoscritto il nuovo contratto collettivo nazionale di lavoro per i dipendenti di proprietari di fabbricati con validit\u00e0 fino al 31.12.22 il quale ha previsto l\u2019aumento salariale, l\u2019adeguamento delle indennit\u00e0 di servizio, di malattia e la previsione di nuove indennit\u00e0 quali la pulizia delle parti comuni dell\u2019edificio, la riscossione dei canoni di locazione e delle quote condominiali, il ritiro e la distribuzione della corrispondenza straordinaria\u00a0(ossia quella per il cui ritiro \u00e8 necessaria la firma del ricevente), dietro delega del condomino o dell\u2019inquilino. Quindi, sembra emergere una figura onnipresente all\u2019interno del condominio quasi non avesse una vita privata.<\/p>\n

A tal proposito, \u00e8 bene precisare che il Contratto Collettivo non solo ha previsto la presenza del portiere in determinate fasce orarie<\/strong> stabilite dai condomini nelle giornate in cui presta servizio, quanto la sua reperibilit\u00e0 in situazioni di emergenza<\/strong>. In questo caso, il Condominio deve fornire al portiere \u201cidonei mezzi di comunicazione<\/em>\u201d e le chiamate di reperibilit\u00e0 possono essere effettuate solo dalle persone a tal fine incaricate dal Condominio stesso. Un\u2019altra particolarit\u00e0 del rapporto di portierato sta nel fatto che una componente della retribuzione del portiere \u00e8 costituita dal godimento a titolo gratuito di un alloggio di servizio<\/strong>, se disponibile, comprensivo di consumo di energia elettrica, acqua e riscaldamento, entro determinati limiti.<\/p>\n

Il Contratto Collettivo, inoltre, stabilisce la composizione dell\u2019alloggio che, oltre allo spazio di guardiola, deve avere almeno due ambienti, di cui uno adibito a cucina, oppure tre ambienti quando, al momento dell\u2019assunzione, la famiglia del portiere sia composta da almeno quattro persone conviventi. Nel mentre, se al portiere non viene assegnato l\u2019alloggio avr\u00e0 diritto ad un\u2019indennit\u00e0 sostitutiva e lo stabile in cui presta servizio dovr\u00e0 essere fornito di guardiola e di servizi igienici.<\/p>\n

Ma come di solito accade ad ogni inizio corrisponder\u00e0 una fine e cosa accade in caso di cessazione del rapporto lavorativo condominio\/portiere? <\/strong><\/h3>\n

In caso di morte del portiere, alle persone con questi conviventi da almeno sei mesi, \u00e8 consentito il godimento dell\u2019alloggio per i quattro mesi successivi al decesso. Se, invece, la cessazione avviene per licenziamento a causa della soppressione del servizio di portierato, particolare ipotesi di licenziamento per giustificato motivo oggettivo, l\u2019assemblea dei condomini pu\u00f2 decidere in qualsiasi momento nel rispetto delle norme di legge e contrattuali che disciplinano la cessazione del rapporto di lavoro. Quando, per\u00f2, il servizio sia previsto dal regolamento condominiale, occorre modificare il regolamento, che di norma per essere modificato necessita del voto unanime dei cond\u00f2mini proprietari.<\/p>\n

Quanto, infine, alla spesa per il servizio di portineria, trattandosi di un servizio reso nell\u2019interesse comune, ai sensi dell\u2019art. 1123 del Codice Civile tale spesa va suddivisa tra i condomini proporzionalmente al valore delle propriet\u00e0<\/strong>, secondo il principio generale di ripartizione delle spese condominiali. Precisando che il condominio paga anche i contributi dovuti agli istituti assicurativi, come qualsiasi altro lavoratore.<\/p>\n

Camera Condominiale di Varese<\/strong>
\nviale Ticino 24, Gavirate (VA)
\nTel\/Fax: 0332 629323
\nE-mail:\u00a0info@cameracondominialevarese.it<\/strong><\/a>
\nSito\u00a0internet Camera Condominiale Varese<\/a>
\n<\/a>Pagina Facebook<\/strong><\/a><\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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