{"id":1477621,"date":"2022-07-01T06:00:20","date_gmt":"2022-07-01T04:00:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1477621"},"modified":"2022-06-28T22:54:52","modified_gmt":"2022-06-28T20:54:52","slug":"house-flipping-massimizzare-guadagno-ristrutturato-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2022\/07\/house-flipping-massimizzare-guadagno-ristrutturato-un-immobile\/1477621\/","title":{"rendered":"House flipping: come massimizzare il guadagno dopo avere ristrutturato un immobile"},"content":{"rendered":"

Grazie anche ai tantissimi show televisivi dedicati alla ristrutturazione di immobili per la vendita<\/strong>, negli ultimi anni \u00e8 andata a crearsi una nuova tendenza che nei paesi anglofoni viene chiamata house flipping. Si tratta di una pratica che implica l\u2019acquisto di una casa a un prezzo decisamente concorrenziale, in modo da investire dei soldi per la sua risistemazione, per poi rimetterla sul mercato a un prezzo superiore a quello relativo all\u2019investimento complessivo<\/strong>. Un approccio decisamente diverso rispetto a quello che ha animato fino a poco tempo fa il settore degli investimenti immobiliari, caratterizzato da ottimi margini di guadagno<\/strong> per gli operatori. L\u2019errore che chi si vuole lanciare in questo settore in crescita solitamente fa, \u00e8 quello di sottovalutare l\u2019importanza di una preparazione ad hoc<\/strong> e di un vero e proprio business plan che tenga in considerazione i tantissimi fattori che entrano in gioco in relazione alla vendita immobiliare. Senza le giuste basi il rischio di andare in perdita<\/strong> sar\u00e0 molto elevato, trasformando l\u2019intera esperienza in un vero e proprio incubo. Ecco alcuni fattori con un\u2019importanza strategica elevata da tenere in considerazione.<\/p>\n

La fretta \u00e8 una cattiva consigliera<\/h3>\n

Avere un piano d\u2019azione<\/strong> in questi casi aiuta sempre e chi opera da qualche tempo in questo tipo di compravendite sa benissimo che muoversi in maniera veloce<\/strong> aiuta a risparmiare tanti soldi, ma agire in maniera affrettata e irrazionale causa soltanto perdite. Prima di tutto andr\u00e0 effettuata la ricerca della casa che rientri nel target di prezzo prefissato all\u2019interno di un\u2019area geografica di riferimento. Una buona strategia \u00e8 quella di ricorrere all\u2019aiuto di un\u2019agenzia immobiliare come RockAgent<\/strong>, in considerazione della conoscenza approfondita del mercato di riferimento, delle tendenze e delle prospettive future di quella zona. D\u2019altra parte i privati si rivolgono a questi operatori per valutare il proprio appartamento<\/a> prima della vendita, e chi pi\u00f9 di loro pu\u00f2 dare dei consigli su come muoversi in questi casi. Inoltre, avere una visione d\u2019insieme su quello che succede nel settore del mattone<\/a> anche a livello nazionale, evita il rischio di rimanere scottati in seguito a scelte azzardate.<\/p>\n

L\u2019importanza del budget<\/h3>\n

I margini di guadagno non sono sempre elevati in questo tipo di pratiche commerciali, ed \u00e8 per questo che bisogner\u00e0 avere le idee ben chiare su come muoversi, partendo da un capitale massimo da investire<\/strong> per l\u2019acquisto e successivamente per la ristrutturazione, tenendo ovviamente in considerazione gli imprevisti che sono sempre dietro l\u2019angolo. Il budget complessivo deve essere quanto pi\u00f9 dettagliato possibile e deve ricomprendere qualsiasi spesa<\/strong>, anche le pi\u00f9 irrisorie.<\/p>\n

Come orientarsi a livello di interventi diretti sulla casa<\/h3>\n

Per capire come muoversi in durante la ristrutturazione \u00e8 consigliabile basarsi sui dati raccolti in sede di acquisto, in modo da andare incontro alle richieste da parte degli acquirenti che caratterizzano quel tipo di edificio e quella zona. Ci si pu\u00f2 orientare, se possibile, su lavori invasivi tendenti a operare a livello strutturale<\/strong>, oppure sar\u00e0 possibile limitarsi su interventi perlopi\u00f9 di natura estetica. Dipender\u00e0 ovviamente dallo stato di conservazione originale del \u201ctelaio\u201d dell\u2019immobile, con accento sugli impianti elettrici e idrici, gli infissi e i muri. A livello di resa, i lavori estetici sono sicuramente quelli che garantiscono un margine di guadagno maggiore<\/strong> e che determinano solitamente l\u2019acquisto. Parliamo nello specifico di ritinteggiatura di tutti gli interni, della sistemazione di eventuali difetti sulla pavimentazione, la pulizia delle aree esterne. Un bagno nuovo e moderno e una cucina dotata di elettrodomestici di nuova generazione<\/strong> avranno la capacit\u00e0 di attirare l\u2019attenzione dei potenziali acquirenti e di spingerli alla conclusione dell\u2019affare.
\nPer rendere i lavori ancora pi\u00f9 convenienti \u00e8 consigliabile spendere del tempo nella ricerca di offerte e promozioni<\/strong>, sia a livello locale che online, che possano permettere di risparmiare tantissimi soldi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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