{"id":287848,"date":"2002-12-19T00:00:00","date_gmt":"2002-12-19T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2002-12-19T00:00:00","modified_gmt":"2002-12-19T00:00:00","slug":"non-abbiamo-svenduto-l-ex-colonia-roncoroni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2002\/12\/non-abbiamo-svenduto-l-ex-colonia-roncoroni\/287848\/","title":{"rendered":"\u00abNon abbiamo svenduto l\u2019ex colonia Roncoroni\u00bb"},"content":{"rendered":"<table height=\"121\" cellspacing=\"6\" cellpadding=\"0\" width=\"99%\" border=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"100%\" height=\"1\"><i><font face=\"Arial\"><\/p>\n<p align=\"left\"><font color=\"#ff0000\">Riceviamo e pubblichiamo<\/font><\/p>\n<p><\/font><\/i><font face=\"Arial\"><\/p>\n<p align=\"left\">Ritengo necessario, per dovere verso la cittadinanza, fornire alcuni chiarimenti in merito alla pratica &quot;ex Colonia Roncoroni&quot;.<br \/>Le notizie che vengono diffuse da alcune persone sono completamente prive di fondamento e servono solo a creare confusione, senza utilita\u2019 per nessuno.<\/p>\n<p align=\"left\">L\u2019edificio, realizzato intorno al 1940, e\u2019 stato pesantemente rimaneggiato nel tempo, perdendo completamente le iniziali caratteristiche tipologiche ed architettoniche.<br \/>La stessa Soprintendenza per i Beni Architettonici e il Paesaggio, con proprio atto n. 9574 del 29.05.2001, ha dichiarato l\u2019immobile privo di requisiti storico artistico e architettonico.<br \/>Al momento della vendita, l\u2019edificio era in completo stato di abbandono e di degrado, bisognoso di considerevoli opere di ristrutturazione.<br \/>L\u2019edificio e\u2019 stato venduto tramite asta pubblica, con avviso pubblicato all\u2019Albo Pretorio e sul quotidiano &quot;La Prealpina&quot;.<\/p>\n<p align=\"left\">PREZZO DI VENDITA<\/p>\n<p align=\"left\">L\u2019immobile e\u2019 stato posto in vendita a Lire 1.191.343.000 (Euro 615.277,31); alcuni Consiglieri Comunali hanno accusato il Comune di averlo svenduto, in quanto il valore reale era di diversi miliardi.<\/p>\n<p align=\"left\">I conti sono molto semplici e vengono di massima riportati:<\/p>\n<p align=\"left\">Prezzo di vendita al metro quadro = Lire 1.018.241 ( Euro 525,88)<\/p>\n<p align=\"left\">Prezzo di ristrutturazione per edifici = Lire 1.300.000 (Euro 671,4) \u2013 minimo<\/p>\n<p align=\"left\">Parcella del tecnico (6% circa) = Lire 90.000.000 (Euro 47.132)<\/p>\n<p align=\"left\">Contributo di concessione (10% preventivo) = Lire 130.000.000 (Euro 67.139,4) \u2013 senza calcolare gli oneri di urbanizzazione.<\/p>\n<p align=\"left\">Totale edificio = Lire 2.932.343.000<\/p>\n<p align=\"left\">Totale al metro quadro = Lire 2.506.276 = Euro 1.294,38 (i costo sono volutamente sottostimati)<\/p>\n<p align=\"left\">A Gavirate, nelle aree centrali \u2013 via IV novembre , sono stati venduti appartamenti nuovi a Lire 2.300.000 (Euro 1.187,85) al metro quadro (i prezzi erano noti e pubblicizzati).<\/p>\n<p align=\"left\">Tenuto conto che il valore di appartamenti e\u2019 superiore quello di una scuola, e\u2019 assolutamente evidente che la ex Colonia e\u2019 stata venduta ad un prezzo superiore al suo valore.<\/p>\n<p align=\"left\">La dimostrazione evidente e\u2019 che, nonostante l\u2019adozione di tutte le opportune forme pubblicitarie, all\u2019asta pubblica ha partecipato un solo concorrente.<\/p>\n<p align=\"left\">Ritengo che se il prezzo fosse stato veramente da svendita come dichiarato da alcuni, avrebbero partecipato molti concorrenti.<\/p>\n<p align=\"left\">ABUSI EDILIZI<\/p>\n<p align=\"left\">E\u2019 noto che la ex Colonia e\u2019 stata abbattuta in violazione alle prescrizioni riportate nella Concessione Edilizia; la violazione e\u2019 stata comunicata all\u2019autorita\u2019 giudiziaria dall\u2019Ufficio Tecnico Comunale.<\/p>\n<p align=\"left\">L\u2019art. 58 delle norme tecniche di attuazione del Piano Regolatore Generale deve essere comunque letto interamente, e\u2019 vero che non consente la demolizione dello stabile ma permette tuttavia per lo stesso anche la ristrutturazione edilizia (che per legge n. 443\/2001 e\u2019 comprensiva di demolizione e ricostruzione), la ricostruzione edilizia e la nuova costruzione.<\/p>\n<p align=\"left\">L\u2019abuso commesso e\u2019 pertanto minore e costituisce essenzialmente nella diversa modalita\u2019 operativa delle opere che porteranno comunque al medesimo risultato.<\/p>\n<p align=\"left\">In sostanza l\u2019Ufficio ha prescritto delle demolizioni e ricostruzioni parziali, prescrizione che l\u2019operatore non ha rispettato con la conseguente applicazione dell\u2019art. 20 della legge n. 47\/1985 da parte dell\u2019autorita\u2019 giudiziaria (ammenda fino ad Euro 10.329,14), se lo riterra\u2019 opportuno.<\/p>\n<p align=\"left\">SANZIONI<\/p>\n<p align=\"left\">La sanzione che l\u2019Ufficio ha applicato, pari ad Euro 2.065,58, e\u2019 quella prevista all\u2019art. 9 della legge n. 47\/85 per interventi in difformita\u2019 su edifici sottoposti a vincolo paesistico, stabilita da un minimo di Euro 516,46 ad un massimo di Euro 5.164,57.<\/p>\n<p align=\"left\">Per l\u2019applicazione dell\u2019art. 3 della stessa legge sono stati richiesti altri Euro 7.059,36.<\/p>\n<p align=\"left\">La Sanzione prevista dall\u2019art. 20 e\u2019 di competenza dell\u2019autorita\u2019 giudiziaria.<\/p>\n<p align=\"left\">L\u2019applicazione della sanzione di cui all\u2019art. 9 comma 2 richiesta da alcuni Consiglieri Comunali non e\u2019 applicabile in quanto il presupposto essenziale previsto dall\u2019articolo stesso e\u2019 l\u2019assenza di concessione edilizia o la totale difformita\u2019, chiaramente definite dall\u2019art.7.<\/p>\n<p align=\"left\">In ogni caso e\u2019 difficile sostenere che il valore di un edificio demolito e ricostruito sia superiore ad uno demolito e ricostruito a lotti; come gia\u2019 detto il risultato finale e \u2018 lo stesso.<\/p>\n<p align=\"left\">ESPOSTO ALLA PROCURA<\/p>\n<p align=\"left\">Viene molto pubblicizzato l\u2019esposto presentato alla Procura della Repubblica da alcuni cittadini; sono a conoscenza di una segnalazione fatta ai Carabinieri di Gavirate ma non so nulla di esposti alla Procura.<\/p>\n<p align=\"left\">Parlare di esposti alla Procura fa senza dubbio molto clamore, e\u2019 opportuno pero\u2019 rammentare che il Giudice Penale non effettua la verifica della legittimita\u2019 delle Concessioni Edilizie, quindi non si sovrappone all\u2019opinione dell\u2019organo dell\u2019Amministrazione che ha emanato l\u2019atto, fatto salvo ovviamente in caso di sospetto di reati di corruzione o concussione.<\/p>\n<p><\/font><\/p>\n<p align=\"left\">\u00a0 <\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"100%\" height=\"21\">\n<p align=\"right\"><font face=\"Arial\"><font color=\"#ff0000\">Architetto Gerardo Monte<\/font><br \/>responsabile ufficio tecnico comune di Gavirate<\/font><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"100%\" height=\"21\">\n<p align=\"left\" \/><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sulla questione della colonia elioterapica giunge la risposta del responsabile dell\u2019ufficio tecnico comunale, l\u2019architetto Gerardo Monte<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00abNon abbiamo svenduto l\u2019ex colonia Roncoroni\u00bb<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Sulla questione della colonia elioterapica giunge la risposta del responsabile dell\u2019ufficio tecnico comunale, l\u2019architetto Gerardo Monte\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" 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