{"id":348314,"date":"2015-01-29T00:00:00","date_gmt":"2015-01-29T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2015-09-24T17:56:46","modified_gmt":"2015-09-24T15:56:46","slug":"contabilizzazione-del-calore-ci-perdo-o-ci-guadagno","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2015\/01\/contabilizzazione-del-calore-ci-perdo-o-ci-guadagno\/348314\/","title":{"rendered":"Contabilizzazione del calore: ci perdo o ci guadagno?"},"content":{"rendered":"

Lo sportello virtuale di Aiac oggi ricorda in breve cos’\u00e8 il nuovo riscaldamento centralizzato, cosa significa “contabilizzazione del calore” e quali sono i suoi vantaggi.<\/em><\/p>\n

Se avete dubbi e domande sull’argomento, particolarmente di attualit\u00e0 in questi giorni, chiedetelo, nei commenti all’articolo, all’esperta: quest’oggi \u00e8 Laura Mazzani<\/strong> (nella foto, che da oggi in poi identificher\u00e0 i suoi articoli)<\/p>\n

GLI ALTRI ARTICOLI DELLO SPORTELLO VIRTUALE<\/em><\/a><\/p>\n

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\"LauraLa maggior parte dell’energia richiesta da un’abitazione viene impiegata per riscaldare gli ambienti.\u2028 Poter controllare autonomamente le proprie spese di riscaldamento, pur mantenendo una caldaia centralizzata permette in media di risparmiare sulle spese di riscaldamento condominiale. Infatti, la contabilizzazione del calore permette di regolare autonomamente la temperatura in ogni unit\u00e0 immobiliare suddividendo le spese secondo i singoli consumi. In parole poche: chi tra i cond\u00f2mini consuma meno, pagher\u00e0 anche meno.<\/p>\n

La contabilizzazione del calore in Italia era gi\u00e0 prevista<\/strong> dalla Legge n. 10 del 9 gennaio 1991. Il vecchio articolo 26, comma 5 della legge 10 \u00e8 stato in seguito modificato in base alle indicazioni dell\u2019art. 28, comma 2, della legge n\u00b0 220 del condominio negli edifici.<\/p>\n

La contabilizzazione \u00e8 obbligatoria sia nei palazzi di vecchia costruzione con riscaldamento centralizzato<\/strong> (DGR 1118\/2013 Regione Lombardia), sia nei condomini di nuova costruzione<\/strong>.
\nNei vecchi condomini si installano su ogni calorifero dell\u2019appartamento le valvole termostatiche, o le cronotermostatiche, che sono delle valvole con timer e permettono di impostare l\u2019orario di funzionamento dei caloriferi. Ovviamente i costi di installazione cambiano in base al tipo di valvole scelte.<\/p>\n

In questo modo si regola la temperatura dei caloriferi in modo da evitare sprechi, quindi il radiatore si raffredda quando si raggiunge nella stanza la temperatura richiesta, per riaccendersi quando necessario. Queste valvole permettono di calcolare i consumi di ciascun calorifero e quindi quelli dell\u2019appartamento.<\/p>\n

Nei nuovi condom\u00ecni invece si installa solo una centralina, posta di solito fuori dall\u2019appartamento, collegata a un cronotermostato che regola tutto l\u2019impianto. Con il termostato a tempo si pu\u00f2 decidere l\u2019orario di accensione dei caloriferi e la temperatura come per un impianto di riscaldamento autonomo. Alcuni termostati permettono la regolazione in ogni stanza o in pi\u00f9 gruppi di stanze (ad es. zona notte e zona giorno). I consumi calcolati non sono quelli dei singoli caloriferi, ma sono quelli complessivi utilizzati per scaldare tutto l\u2019appartamento. In base a questi consumi verranno poi pagate le spese per il riscaldamento.<\/p>\n

La contabilizzazione responsabilizza i singoli condomini<\/strong>, ognuno diventa responsabile per il proprio consumo e per le proprie spese. Una parte delle spese rimarr\u00e0 per\u00f2 a livello condominiale (<\/strong>tra il 30-50%), sono le cosiddette spese fisse per la manutenzione della caldaia, l\u2019ente gestore, i rifornimenti, ecc. Mentre la restante parte (70-50%) si pagher\u00e0 in base ai consumi registrati dai tecnici. La percentuale di divisione delle spese dovr\u00e0 essere decisa in base alla diagnosi energetica dell\u2019edificio.<\/p>\n

L\u2019assemblea potr\u00e0 deliberare in tema di contabilizzazione con una maggioranza semplice in base al DL 451\/2013 : 1\/2 + 1 degli intervenuti e almeno 500 millesimi in prima convocazione; e di 1\/3 dei condomini e 1\/3 dei millesimi in seconda convocazione.
\n\u00c8 importante ricordare che anche per il 2015 sar\u00e0 possibile usufruire della detrazione fiscale del 50% per le ristrutturazioni edilizie, oppure del 65% per il risparmio energetico se si decide di installare una caldaia a condensazione.<\/p>\n

I vantaggi della contabilizzazione rispetto al riscaldamento autonomo nei condomini posso essere cos\u00ec riassunti<\/strong>:<\/p>\n

\u2022 Usare il vecchio impianto centralizzato in regola con l\u2019aggiunta delle valvole termostatiche;
\n\u2022 Si evita di avere camini e canne fumarie per lo scarico dei fumi di ciascuna caldaietta. Si avr\u00e0 invece un solo comignolo per lo scarico dei fumi, quindi si inquina meno l\u2019aria ed esteticamente \u00e8 pi\u00f9 piacevole.;
\n\u2022 Se la caldaia centralizzata \u00e9 a gasolio, o ad altro combustibile, non si \u00e8 per forza costretti a convertire l\u2019impianto a metano (cosa necessaria, per le caldaiette singole);
\n\u2022 In un condominio le caldaie centralizzate sono sottoposte pi\u00f9 facilmente a regolari visite di controllo e i costi dei lavori di manutenzione si dividono tra i condomini;
\n\u2022 La caldaia centralizzata ha una vita pi\u00f9 lunga e un rendimento superiore di quella singola<\/p>\n

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