{"id":461309,"date":"2015-11-12T16:30:08","date_gmt":"2015-11-12T15:30:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=461309"},"modified":"2015-11-12T16:30:08","modified_gmt":"2015-11-12T15:30:08","slug":"i-tre-errori-da-evitare-quando-si-affitta-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2015\/11\/i-tre-errori-da-evitare-quando-si-affitta-casa\/461309\/","title":{"rendered":"I tre errori da evitare quando si affitta casa"},"content":{"rendered":"<p>Contestazioni sullo stato dell\u2019immobile, canoni non versati, elementi di arredamento danneggiati, spese condominiali non pagate e, ultimo ma non meno importante, difficolt\u00e0 a liberare l\u2019immobile stesso. Sono molti i problemi che possono presentarsi a un proprietario quando affitta una casa. Problemi che trasformano la rendita in perdita.<\/p>\n<p>Per questo<strong> l\u2019osservatorio di <a href=\"http:\/\/www.affittoassicurato.com\">Affitto Assicurato<\/a><\/strong><a href=\"http:\/\/www.affittoassicurato.com\">\u00a0<\/a>, societ\u00e0 specializzata nel rilascio di contratti a salvaguardia delle obbligazioni derivanti da contratti di locazione, ha compilato un report in cui si analizzano gli errori pi\u00f9 frequenti commessi quando si affitta.\u00a0\u00a0\u00abSono tre gli errori fondamentali in cui cadono i proprietari al momento di dare in locazione un immobile \u2013spiega\u00a0<strong>Claudio De Angelis,<\/strong> amministratore delegato di Gestioni Sicure spa, la societ\u00e0 che rilascia il contratto \u201cAffitto Assicurato&#8221;\u2013: non fare l\u2019inventario, non fare le cose in regola e non certificare l\u2019inquilino. Considerando che negli ultimi anni in Italia circa l<strong>a met\u00e0 degli inquilini ha dato dei problemi<\/strong> e che <strong>nel 2014 gli sfratti per morosit\u00e0 sono aumentati del 5%<\/strong>, la necessit\u00e0 di proteggere la propria rendita \u00e8 pi\u00f9 che mai avvertita. Per questo abbiamo redatto un vademecum con consigli che abbiamo formulato sulla base della nostra esperienza\u00bb.<\/p>\n<p>Entrando nel merito dei consigli, la <strong>prima regola<\/strong> da seguire, per evitare contestazioni \u00e8 compilare l\u2019inventario e far sottoscrivere all\u2019inquilino un verbale di consegna alloggi\u00a0 che dovr\u00e0 contenere, nel caso di immobile arredato, l\u2019elenco dei mobili e complementi presenti; lo stato interno dell\u2019immobile; un primo rilievo delle anomalie, rotture o malfunzionamenti rilevati nell\u2019appartamento; le letture di tutte le utenze; eventuali accessori presenti; il numero delle chiavi e telecomandi consegnati; \u00e8 fortemente consigliato allegare delle foto. \u00a0<strong>La seconda<\/strong>, anche se pu\u00f2 apparire scontata, \u00e8 fare le cose in regola. Il contratto di affitto, infatti, deve essere sottoscritto e registrato a pena di nullit\u00e0. La cattiva abitudine di tenere il contratto nel cassetto e precipitarsi a registrarlo soltanto in caso di incidente \u00e8, innanzitutto, contrario alla Legge, secondariamente il decreto legge 23\/2011 permette agli inquilini non titolari di regolare contratto di denunciare l\u2019affitto in nero e di ottenere un contratto regolare e a condizioni di gran lunga pi\u00f9 vantaggiose. L<strong>&#8216;Agenzia delle Entrate<\/strong>, infatti, in questi casi applica un contratto di quattro anni, estendibile ad altri quattro e un canone calcolato sulla base della rendita catastale dell&#8217;immobile, che sar\u00e0 nettamente inferiore a quello di mercato. <strong>Terza e ultima regola<\/strong>: certificare l\u2019inquilino, ossia conoscere la storia e la situazione di chi prender\u00e0 possesso del proprio immobile. \u00abUno degli errori pi\u00f9 frequenti \u00e8 fidarsi\u00a0\u2013prosegue De Angelis\u2013 con il rischio di incappare in un moroso seriale o in una persona senza il reddito sufficiente per pagare il canone. A tale scopo sono nati negli ultimi anni strumenti come il nostro Affitto Assicurato che si rilascia soltanto a inquilini \u201ccertificati\u201d previo apposito \u201cscreening\u201d del candidato inquilino; un esame che rappresenta una prima importante garanzia per tutelare il proprietario\u00bb.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019Osservatorio di\u00a0\u201cAffitto Assicurato\u201d\u00a0ha analizzato gli sbagli in cui incorrono pi\u00f9 frequentemente\u00a0<br \/>\ni proprietari quando affittano. 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