{"id":560986,"date":"2016-10-18T20:15:04","date_gmt":"2016-10-18T18:15:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=560986"},"modified":"2016-10-19T09:23:16","modified_gmt":"2016-10-19T07:23:16","slug":"questo-e-il-momento-buono-per-comprare-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2016\/10\/questo-e-il-momento-buono-per-comprare-casa\/560986\/","title":{"rendered":"Questo \u00e8 il momento buono per comprare casa"},"content":{"rendered":"

\u00abNell’ultimo semestre la discesa dei prezzi degli immobili si \u00e8 arrestata in modo evidente. Rimangono forti differenze tra le citt\u00e0 e le periferie dove per un immobile acquistato prima del 2007 si possono registrare ancora cali del prezzo superiori \u00a0al 40%\u00bb. Luca<\/strong>\u00a0Simioni<\/strong>, presidente provinciale della\u00a0Fiaip <\/strong>(Federazione italiana agenti immobiliari professionali), parlando del mercato immobiliare non usa la parola ripresa<\/strong> ma l’aggettivo \u00abfrizzante<\/strong>\u00bb. E siccome le parole sono pietre, Simioni rivela con questa scelta una profonda convinzione e cio\u00e8 che i mutui a tassi pi\u00f9 che convenienti\u00a0e i prezzi stabilizzati invitano a comprare, ma si tratta di\u00a0un invito a una “festa” a cui non tutti possono partecipare.<\/p>\n

\u00abLe giovani coppie – spiega il presidente\u00a0della Fiaip<\/strong>\u00a0– sono rimaste al palo perch\u00e9 soffrono pi\u00f9 di altre categorie la mancanza di stabilit\u00e0 e devono fare i conti con le regole ferree\u00a0delle banche<\/strong> che non concedono mutui in assenza di garanzie\u00bb.
\nMa un giovane oggi che garanzie pu\u00f2 dare? La sua\u00a0giovinezza, sarebbe la risposta pi\u00f9 naturale.<\/p>\n

Se qualcosa negli ultimi mesi si \u00e8 mosso in questo mercato, lo si deve soprattutto a quegli acquirenti che a loro volta avevano\u00a0un immobile da vendere. \u00abSpesso hanno\u00a0venduto male – dice l’agente immobiliare\u00a0– per poi comprare\u00a0bene. Non \u00e8 una affermazione \u00a0contraddittoria perch\u00e9 oggi ci sono molti immobili vecchi<\/strong> che non soddisfano i nuovi standard di sostenibilit\u00e0 ambientale ed energetica. Alcuni sono cos\u00ec vecchi che la categoria G, che indica il livello pi\u00f9 basso, non \u00e8 sufficiente a classificare la loro condizione. In alcuni casi bisognerebbe scendere sotto la zeta\u00bb.<\/p>\n

Tra le case pi\u00f9 desiderate\u00a0c’\u00e8 sempre il trilocale<\/strong>, anche se spesso il locale in pi\u00f9 fa sforare il budget, costringendo l’acquirente a ripiegare sul bilocale. Gli\u00a0appartamentoni non vanno pi\u00f9 di moda, sono un retaggio del passato. La ragione di questa inversione dei desideri di chi vuole comprare casa \u00e8 da ricollegare al calo demografico e all’aumento di\u00a0nuclei famigliari composti da due persone e, quando va bene, da padre, madre e un figlio.<\/p>\n

\u00abI tempi di vendita<\/strong> medi sono rimasti lunghi – spiega Simioni<\/strong> –\u00a0dai sette ai nove mesi. Di offerta ce n’\u00e8 molta ma il vero elemento del ritardo \u00e8 rappresentato dall’erogazione dei mutui e nel nostro lavoro, si sa, il cerchio si chiude quando la banca ti d\u00e0 i soldi per comprare. E quando affermo che adesso \u00e8 il momento buono per fare un acquisto non lo dico perch\u00e9 sono un agente \u00a0immobiliare, ma perch\u00e9 un tasso all’uno e mezzo per cento \u00e8 una condizione favorevolissima, al netto dei problemi di cui ho parlato prima\u00bb.

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