{"id":561429,"date":"2016-10-20T02:00:48","date_gmt":"2016-10-20T00:00:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=561429"},"modified":"2016-10-20T02:22:29","modified_gmt":"2016-10-20T00:22:29","slug":"le-agenzie-immobiliari-non-temono-la-concorrenza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2016\/10\/le-agenzie-immobiliari-non-temono-la-concorrenza\/561429\/","title":{"rendered":"Le agenzie immobiliari non temono la concorrenza"},"content":{"rendered":"

\u00abA me la concorrenza non spaventa, perch\u00e9 se\u00a0c’\u00e8 vuol dire che il mercato \u00e8 reattivo\u00bb. Risponde cos\u00ec\u00a0Bernardo<\/strong> Bianchiessi<\/strong>, presidente provinciale di Anama <\/strong>(Associazione Nazionale Agenti e Mediatori di Affari), alla domanda se \u00e8 un problema che alcune banche<\/strong> si siano messe a fare il lavoro delle agenzie<\/strong> immobiliari<\/strong>. Una risposta spiazzante per due<\/strong> motivi<\/strong>: da una parte rivela che il primo pensiero degli operatori di mercato\u00a0non \u00e8 la difesa della corporazione; dall’altra evidenzia una sicurezza e una piena fiducia\u00a0nelle proprie competenze. Come dire: noi sappiamo fare bene il nostro lavoro e per farlo con professionalit\u00e0 non basta una motivazione contingente. Ci vuole qualcosa di pi\u00f9.<\/p>\n

Ora, il fatto che le banche abbiamo in pancia molti immobili a garanzia<\/strong> dei mutui<\/strong> concessi a clienti diventati nel tempo insolventi, \u00e8 un dato assodato. Ma se in tempi normali gli immobili ottenuti a garanzia del debito non pagato venivano venduti all’asta senza problemi, in tempi di crisi l’eccesso di offerta ne deprime inesorabilmente il prezzo. Da qui la decisione di alcune banche di intermediare direttamente quegli immobili<\/strong>, per cercare di ricavarne il pi\u00f9 possibile e limitare cos\u00ec ulteriori sofferenze.<\/p>\n

\u00ab\u00c8 vero che siamo in una fase positiva – continua Bianchessi -. Il dato della compravendita in provincia di Varese sfiora il +22% e i prezzi salgono del 5% nel capoluogo. \u00c8 per\u00f2 il cambiamento del mercato a fare la differenza perch\u00e9 sono cambiate le priorit\u00e0\u00a0nella testa dei consumatori che non comprano semplicemente una casa, ma vogliono un immobile<\/strong>\u00a0con caratteristiche di\u00a0qualit\u00e0<\/strong>. Il fatto poi che ci sia un tasso sui mutui basso, come non si era mai visto, innesca altri ragionamenti sulla convenienza dell’investimento. Per esempio, un tempo per pagare un immobile ci volevano in media 15 anni, oggi ce ne vuole la met\u00e0\u00bb.<\/p>\n

L’analisi di Bianchessi \u00e8 sostenuta dai dati della provincia di Varese, dove la dinamica dei prezzi \u00e8 ancora al ribasso (-6%) e la stabilizzazione \u00e8 ancora\u00a0troppo lenta. Il fatto che l’offerta sia abbondante, non \u00e8 il punto principale della questione perch\u00e9,\u00a0come diceva il presidente di Anama, \u00e8\u00a0la qualit\u00e0 delle abitazioni a fare la differenza in un Paese dove l’et\u00e0 media degli immobili \u00e8 troppo alta.<\/strong> Secondo i dati Istat, infatti, le case costruite in Italia prima del 1977<\/strong>, anno in cui il legislatore inizia a introdurre norme sul risparmio energetico degli edifici, sono\u00a0il 58,4% vale a dire oltre 18 milioni<\/strong>. Si tratta dunque di costruzioni\u00a0energivore<\/strong>,\u00a0considerato che una casa di 40 anni consuma mediamente\u00a0in un anno dai 180 ai 200 kwh\/mq<\/strong>. Un’enormit\u00e0 al confronto del consumo medio di 30 kwh\/mq<\/strong> all\u2019anno di un’abitazione costruita oggi con gli standard minimi di risparmio energetico.<\/p>\n

\u00abIl mercato rifiuta questi immobili – sottolinea Bianchessi -. La casa in corte non la vuole pi\u00f9 nessuno<\/strong> e se vuoi vendere appartamenti di categoria A2 inseriti in\u00a0condomini con riscaldamento centralizzato, a Gallarate come a Busto Arsizio, devi scendere di prezzo. D’altronde il ragionamento \u00e8 lineare: se devo pagare 200 euro al mese di spese condominiali, quei soldi li aggiungo per l’acquisto di un immobile diverso\u00bb.

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