{"id":661507,"date":"2017-10-18T20:04:16","date_gmt":"2017-10-18T18:04:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=661507"},"modified":"2017-10-19T02:55:11","modified_gmt":"2017-10-19T00:55:11","slug":"la-casa-in-piazza-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/","title":{"rendered":"Giovani e area metropolitana fanno crescere il mercato immobiliare"},"content":{"rendered":"

Nell’ultima assemblea<\/a> i vertici varesini di Ance<\/strong> (Associazione nazionale costruttori edili), il presidente Orlando Saibene<\/strong> e il direttore Juri Franzosi<\/strong>, avevano lanciato una sfida affascinante basata sulla rigenerazione urbana <\/strong>per creare\u00a0citt\u00e0 nelle citt\u00e0 con interventi\u00a0sul tessuto residenziale esistente. Una sfida lanciata non solo alle amministrazioni locali ma anche ai privati. (Foto, da sinistra: Juri Franzosi e Orlando Saibene)<\/strong><\/p>\n

Franzosi, \u00e8 questo il momento giusto per la sfida?<\/strong>
\n\u00abOggi i dati che arrivano dal mercato immobiliare sono due: da una parte c’\u00e8 una crescita significativa delle compravendite, + 20%, dall’altra il valore degli immobili \u00e8 ancora in calo, circa un -7%. Sono indicatori importanti perch\u00e9 il calo indica che il patrimonio immobiliare \u00e8 vecchio, l’altro dato invece ci\u00a0dice che aumentano i compratori. In questa dinamica chi compra vuole pagare poco l\u2019immobile, perch\u00e9 poi deve investire altri soldi per adeguarlo dal punto di vista del consumo energetico e per metterlo a norma. Il calo del prezzo credo continuer\u00e0 ancora perch\u00e9 gli acquirenti hanno una nuova consapevolezza e cercano risposte alla loro domanda\u00bb.<\/p>\n

Quindi sta dicendo che c’\u00e8 stato un salto culturale, quello che in fondo chiedevate voi nell’ultima assemblea.
\n<\/strong>\u00abIl livello\u00a0di consapevolezza di chi compra \u00e8 certamente cresciuto, ecco perch\u00e9 dire che oggi il mercato \u00e8 ripartito \u00e8 una verit\u00e0 parziale. Credo che lo sforzo sia capire come \u00e8 ripartito e qual \u00e8 il tipo di proposta che fa, perch\u00e9 chi compra cerca un interlocutore qualificato, non solo uno che venda, ma uno che sappia dire quale investimento va fatto per ridare qualit\u00e0 all’edificio. La “Casa in piazza” <\/a>, per esempio, propone\u00a0un modello nel quale\u00a0competenza e autorevolezza sono i\u00a0presupposti\u00a0dell’accordo di compravendita\u00bb.<\/p>\n

C’\u00e8 anche una\u00a0componente\u00a0generazionale in questa fase del mercato?
\n<\/strong>\u00abSe \u00e8 ripartito il mercato degli affitti, \u00e8 perch\u00e9 qualcosa si sta modificando nelle fasce dei pi\u00f9 giovani. Si tratta di un fenomeno legato alla mancanza di risorse e al tempo stesso da una concezione diversa rispetto alla casa perch\u00e9 i giovani non hanno pi\u00f9 l’idea dell\u2019abitazione come investimento della vita. Insomma, la casa non \u00e8 pi\u00f9 centrale nella\u00a0loro identit\u00e0. Anche qui i dati ci aiutano a capire l’entit\u00e0 di questa crescita: in provincia l’aumento dei costi al metro quadro si attesta sugli 8 euro, cio\u00e8 un +10 % negli ultimi due anni. Alla crescita di questa domanda non corrisponde per\u00f2 altrettanta offerta. E poi c’\u00e8 tutto il fenomeno della ricettivit\u00e0 alternativa agli alberghi, come airbnb e B&B, che hanno rimesso in moto altre ristrutturazioni, pi\u00f9 superficiali per essere appetibili nel breve periodo. La crescita del mercato \u00e8 un quadro composito\u00bb.<\/p>\n

Quanto conter\u00e0\u00a0la vicinanza con la citt\u00e0 metropolitana nel sostenere questa crescita?<\/strong>
\n\u00abConter\u00e0 moltissimo anche se ci sono alcuni aspetti delicati, per esempio, l’omogeneit\u00e0 dell’area metropolitana, aspetto su cui sar\u00e0 fondamentale il ruolo svolto politica. La provincia di Varese \u00e8 fuori, ma noi non siamo pi\u00f9 la fine del mondo, con l\u2019Arcisate-Stabio\u00a0noi siamo area di collegamento con la Svizzera, si \u00e8 aperto un\u00a0corridoio strategico verso nord che potenzia la nostra identit\u00e0 transfrontaliera. Credo che sar\u00e0 indispensabile un coordinamento delle singole amministrazioni comunali con l\u2019area metropolitana. O se ne diventa parte o qui raccoglieremo solo le briciole. Non esiste un tavolo territoriale per lavorare su questo tema e visto che a dicembre si inaugura quella tratta ci piacerebbe rilanciarlo perch\u00e9 nei luoghi dove saranno posizionate le stazioni cresceranno anche i valori immobiliari con riflessi sull\u2019offerta\u00bb.<\/p>\n

Per vincere la\u00a0sfida sulla rigenerazione delle citt\u00e0 di cosa c’\u00e8 bisogno?
\n<\/strong>\u00abDi competenza e passione. La prima serve per avere la credibilit\u00e0, la seconda \u00e8 indispensabile perch\u00e9 senza\u00a0passione le sfide non si vincono. In questi giorni\u00a0\u00e8 iniziato\u00a0il corso Costruire in Qualit\u00e0<\/a>, nella prima lezione presso la Elmec Informatica di Brunello, abbiamo portato in aula 46 persone, tutti operatori della filiera: architetti, ingegneri, geometri, costruttori e anche quattro studenti dell’Its Red. Anche io ho deciso di farlo dall’inizio alla fine perch\u00e9 la rigenerazione inizier\u00e0 nel momento in cui ci saranno pi\u00f9\u00a0soggetti sul territorio che faranno capire ai proprietari che ne vale la pena. Alla fine della prima lezione un costruttore ha detto: era da tempo che non tornavo a casa con la passione per quello che stavo facendo. La sfida si puo’ vincere\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Juri Franzosi, direttore di Ance (Associazione nazionale costruttori edili): \u00abCrescono gli affitti perch\u00e9 le nuove generazioni non fondano la loro identit\u00e0 sulla casa\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,3,2],"tags":[4137,371,73339],"acf":[],"yoast_head":"\nGiovani e area metropolitana fanno crescere il mercato immobiliare<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Juri Franzosi, direttore di Ance (Associazione nazionale costruttori edili): \u00abCrescono gli affitti perch\u00e9 le nuove generazioni non fondano la loro identit\u00e0 sulla casa\u00bb\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"noindex, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Giovani e area metropolitana fanno crescere il mercato immobiliare\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Juri Franzosi, direttore di Ance (Associazione nazionale costruttori edili): \u00abCrescono gli affitti perch\u00e9 le nuove generazioni non fondano la loro identit\u00e0 sulla casa\u00bb\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"VareseNews\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/varesenews\" \/>\n<meta property=\"article:author\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/michele.mancino.5\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2017-10-18T18:04:16+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2017-10-19T00:55:11+00:00\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Michele Mancino\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@micmancio\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@varesenews\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Scritto da\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Michele Mancino\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tempo di lettura stimato\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"3 minuti\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/\",\"url\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/\",\"name\":\"Giovani e area metropolitana fanno crescere il mercato immobiliare\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/#website\"},\"datePublished\":\"2017-10-18T18:04:16+00:00\",\"dateModified\":\"2017-10-19T00:55:11+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/#\/schema\/person\/308b491d3cb680ead199e5ff6c6ce540\"},\"description\":\"Juri Franzosi, direttore di Ance (Associazione nazionale costruttori edili): \u00abCrescono gli affitti perch\u00e9 le nuove generazioni non fondano la loro identit\u00e0 sulla casa\u00bb\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"it-IT\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/2017\/10\/la-casa-in-piazza-2\/661507\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/www.varesenews.it\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Giovani e area metropolitana fanno crescere il mercato immobiliare\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/#website\",\"url\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/\",\"name\":\"VareseNews\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"it-IT\"},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/#\/schema\/person\/308b491d3cb680ead199e5ff6c6ce540\",\"name\":\"Michele Mancino\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"it-IT\",\"@id\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/#\/schema\/person\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/michele_mancino_colori_500.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\/\/staging.varesenews.it\/wp-content\/uploads\/2020\/12\/michele_mancino_colori_500.jpg\",\"caption\":\"Michele Mancino\"},\"description\":\"Sono a VareseNews da prima che nascesse. 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