{"id":707232,"date":"2018-04-12T16:00:56","date_gmt":"2018-04-12T14:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=707232"},"modified":"2018-04-12T16:48:16","modified_gmt":"2018-04-12T14:48:16","slug":"comprare-vendere-casa-senza-fregature-conviene-tutti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2018\/04\/comprare-vendere-casa-senza-fregature-conviene-tutti\/707232\/","title":{"rendered":"Comprare e vendere casa senza fregature conviene a tutti"},"content":{"rendered":"

Il buon mediatore immobiliare costruisce prassi virtuose, attraverso la competenza, la conoscenza e il rispetto della deontologia<\/strong>. \u00c8 questo l’identikit tracciato al 35mo convegno<\/strong> della Fimaa<\/strong> della provincia di Varese e dedicato al tema della “Conformit\u00e0 catastale e conformit\u00e0 urbanistica<\/strong>“.\u00a0 Il ruolo della figura del mediatore e la sua evoluzione \u00e8 fondamentale in un’ottica di ripresa economica. \u00c8 da anni che il presidente nazionale della Fimaa<\/strong>, Santino Taverna<\/strong>, insiste su questo passaggio e sull’importanza di agire con competenza e nell’interesse di tutte le parti in gioco nella transazione.<\/p>\n

Non \u00e8 sufficiente affermare che gli obblighi del mediatore immobiliare discendono dalla legge. Gli avvocati Valeria Cattoretti<\/strong>, referente camerale delle associazioni dei consumatori, e Daniele Mammani,<\/strong> legale nazionale della Fimaa<\/strong>, hanno spiegato con chiarezza che l’articolo 1759 del codice civile<\/strong> regola la responsabilit\u00e0 del mediatore e risale al 1942<\/strong>. Ma se, come afferma il legislatore, il\u00a0mediatore deve comunicare alle parti le circostanze a lui note, relative alla valutazione e alla sicurezza dell’affare, che possono influire sulla conclusione dello stesso, a chi spetta informare le parti sulla conformit\u00e0 catastale e quella urbanistica? \u00abTutto ci\u00f2 che potete fare o non fare – ha spiegato Mammani rivolgendosi ai mediatori presenti nella sala conferenze di Ascom – lo determina la giurisprudenza che interpreta quell’articolo. E fino a qualche anno fa nessun mediatore veniva mai condannato alla luce della previsione normativa\u00bb. Il motivo \u00e8 semplice: come si fa a dimostrare genericamente che il mediatore immobiliare ha una riserva mentale?<\/strong><\/p>\n

Non c’\u00e8 dunque nessuna legge che dice cosa deve o non deve fare il mediatore rispetto alla conformit\u00e0 urbanistica e catastale di un immobile oggetto di una compravendita . Un cambiamento rispetto al passato per\u00f2 c’\u00e8 stato. \u00abSe un tempo il mediatore aveva l’esclusivo compito di mettere in contatto le parti – ha spiegato l’avvocato Catoretti<\/strong>, rappresentante camerale delle associazioni dei consumatori- oggi\u00a0 ha avuto un’evoluzione. Gli vengono infatti imputate alcune responsabilit\u00e0 e gli viene riconosciuta una qualifica professionale che richiede la diligenza del professionista medio<\/strong> e il rispetto della deontologia<\/strong>. Perci\u00f2 difformit\u00e0 catastali e urbanistiche, anche quando non note alle parti, devono essere verificate dal mediatore\u00bb.<\/p>\n

L’analisi fatta dal geometra\u00a0Fausto Alberti<\/strong>\u00a0circa l’accesso agli atti e la visura catastale rivela infatti una serie di obblighi in capo al mediatore, sottolineati anche dal notaio Pietro Bortoluzzi che ha insistito molto sula cura e l’importanza della \u00abrelazione di conformit\u00e0<\/strong>\u00bb e di un lavoro preparatorio adeguato negli atti di compravendita.<\/p>\n

LA COLLABORAZIONE CON LA PUBBLICA AMMINISTRAZIONE<\/strong>
\nLa presenza dell’assessore ai lavori pubblici al convegno della Fimaa<\/strong> era un’occasione troppo ghiotta per non affrontare il moloch<\/strong> della burocrazia. <\/strong>E Andrea Civati<\/strong><\/a> non si \u00e8 tirato indietro, parlando della necessaria imparzialit\u00e0 del funzionario e delle competenze che devono essere coerenti – e non sempre lo sono – con le funzioni svolte dai dipendenti pubblici . \u00abSiamo passati da una logica autoritativa a una collaborativa – ha concluso l’assessore – e in questa logica abbiamo organizzato il lavoro dell’amministrazione a partire dai tempi di risposta sui quali il sindaco insiste molto. Ogni volta che c’\u00e8 un ritardo va segnalato per porvi rimedio perch\u00e9 gli operatori e i cittadini devono avere tempi certi e risposte sicure. In questo senso il tema della conformit\u00e0, come richiamato dal notaio Bortoluzzi,\u00a0<\/strong>\u00e8 fondamentale in una logica di controllo e di rispetto della legalit\u00e0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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