{"id":77897,"date":"2012-10-09T00:00:00","date_gmt":"2012-10-09T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2012-10-09T00:00:00","modified_gmt":"2012-10-09T00:00:00","slug":"la-situazione-immobiliare-a-gallarate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2012\/10\/la-situazione-immobiliare-a-gallarate\/77897\/","title":{"rendered":"La situazione immobiliare a Gallarate"},"content":{"rendered":"

A Gallarate<\/strong> nella prima parte del 2012 è stato osservato un calo del 6,7% dei prezzi sia ad Arnate<\/strong> sia a Madonna di Campagna<\/strong>. Gli appartamenti più vetusti e con alte spese di gestione hanno sofferto particolarmente ma, soprattutto, sul mercato c’è molta offerta di immobili nuovi invenduti, che determina una contrazione anche dell’usato: pertanto, si tende a mettere tali soluzioni in affitto o, se possibile, ultimarle. L’introduzione dell’IMU non ha impattato in modo evidente sull’andamento del mercato, ma ha comunque spinto diversi proprietari a mettere in vendita gli appartamenti che lasciavano inutilizzati. Chi si rivolge all’acquisto preferisce appartamenti in piccole palazzine con basse spese di gestione: la disponibilità media si attesta tra 140 e 200 mila €, con la quale ci si orienta su trilocali con doppi servizi, cucina separata e possibilmente box o posto auto. Gli investitori sono in numero esiguo, ma ve ne sono alcuni che mettono a reddito il proprio immobile se non hanno necessità immediata di vendere. Coppie e famiglie monoreddito (con una debole presenza di stranieri, esclusivamente referenziati) si rivolgono all’affitto, che prevede un canone mensile di 500 € per un bilocale, 600 € per un trilocale e 700 € per un quadrilocale. Se tali tipologie sono già arredate, si devono mettere in conto 50 € in più. Da segnalare un notevole utilizzo della tassazione in regime di cedolare secca.<\/p>\n

Madonna di Campagna<\/strong> è la frazione più apprezzata perché è dotata di numerosi servizi. L’offerta abitativa consiste soprattutto di palazzine di 3-5 piani di varie dimensioni (da 6 a 40 unità abitative) edificate a partire dal 2000, dove un trilocale di 80 mq, con cucina a vista e riscaldamento autonomo, è proposto a 150 mila €.
\nSegue Arnate<\/strong>, dove le case sono più datate e spesso si trovano porzioni di corte, ma i prezzi non sono molto dissimili da Madonna di Campagna. Nella zona che si sviluppa intorno all’Ospedale<\/strong>, in un’area di Gallarate più centrale, sul mercato è attivo chi ricerca la soluzione migliorativa: per una tipologia di nuova costruzione, i prezzi oscillano tra 2000 e 2100 € al mq. In queste zone non mancano le soluzioni indipendenti, realizzate negli anni ’60-’70 tipicamente su due livelli e messe in vendita a 230-260 mila €.
\nLa domanda di box e posti auto è abbastanza consistente: per la prima tipologia sono necessari da 13-14 mila € (in una zona esterna) a 18-21 mila € (in aree centrali), mentre per la seconda si devono spendere 7-8 mila €.
\nSi segnala un intervento di nuova costruzione in centro, che consiste nella demolizione di una vecchia palazzina, al cui posto ne sorgerà un’altra in classe A.
\nGenerale calo dei prezzi (da -6% a -14%) nelle zone che si sviluppano dal Centro di Gallarate alle sue frazioni Cedrate, Crenna, Moriggia e Ronchi<\/strong>. Una delle problematiche più significative riguarda l’elevato numero di immobili invenduti (alcuni immessi sul mercato anche a seguito dell’introduzione dell’IMU). Inoltre, le difficoltà di accesso al credito hanno notevolmente frenato la domanda da parte di giovani coppie e stranieri, mentre la poca chiarezza relativa alla situazione socio-economica vigente ha portato diversi investitori e costruttori ad essere più riflessivi e attendere che il mercato diventi più stabile. <\/p>\n

Grazie anche all’aiuto dei propri genitori, i potenziali clienti (soprattutto giovani coppie con reddito consolidato) usufruiscono del mutuo, che impiegano per soluzioni dotate possibilmente di box. Piacciono molto le case singole con giardino annesso: realizzate negli anni ’60, il loro prezzo si attesta a circa 210 mila €. Chi non riesce ad acquistare si rivolge all’affitto, che ha visto una riduzione del canone: un monolocale costa circa 350 € (ma l’offerta è molto scarsa), un bilocale arredato 400 €, un trilocale non arredato 550 € (entrambi con box auto).
\nUna delle zone maggiormente apprezzate è il centro, dove sono stati effettuati diversi piani di recupero che anno previsto l’abbattimento, la ricostruzione e\/o la ristrutturazione delle abitazioni ivi presenti (almeno trilocali). Per un trilocale di 100 mq degli anni 2000, con riscaldamento autonomo, vengono chiesti 2700 € al mq; la cifra sale a 3000 € al mq per le nuove costruzioni. Ronchi è un’area collinare e ben servita, dove un appartamento si scambia a circa 2200 € al mq se usato e in buone condizioni, per salire a poco meno di 3000 € al mq se di nuova realizzazione. Anche Crenna è molto apprezzata, grazie alla sua storicità e alla presenza di numerosi e comodi servizi, dove si è costruito molto fino al 2006-2007: le cifre richieste si aggiravano a circa 3000 € al mq, ma ora difficilmente si superano 2400 € al mq. Moriggia è situata al confine con il comune di Casorate Sempione, nella zona delle “Piscine” e non lontano dal bosco del Parco del Ticino. Quest’area ha subito importanti interventi di urbanizzazione dal 2000, che hanno riqualificato e rivalutato la zona: un appartamento usato è messo in vendita a 1500 € al mq, uno di nuova costruzione a 2000 € al mq. Prezzi molto simili a Cedrate, quartiere settentrionale della città caratterizzato dalla presenza di numerosi e buoni servizi (tra cui poste e banche), che fa aumentare le quotazioni di 100 € al mq rispetto a Moriggia. Tra queste due ultime zone si sviluppa Sciarè, quartiere molto vicino ad autostrada, stazione e centro, dove i prezzi non sono molto diversi da quelli di Cedrate.
\nPer un box singolo di nuova costruzione si chiedono 20-25 mila € in centro, 18 mila € a Crenna e Ronchi e 15 mila € nelle altre frazioni; un posto auto, invece, costa 8000 € in centro e 12-13 mila € nelle zone più esterne.
\nPer quanto riguarda il nuovo, si segnala un cantiere iniziato nel 2008, che prevede la realizzazione di appartamenti in classe A: l’alto prezzo a cui sono proposti (2400-2700 € al mq) ne rende difficile il collocamento<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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