{"id":851333,"date":"2019-09-09T09:25:48","date_gmt":"2019-09-09T07:25:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=851333"},"modified":"2019-09-09T09:25:48","modified_gmt":"2019-09-09T07:25:48","slug":"condominio-del-futuro-smart-impatto-zero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2019\/09\/condominio-del-futuro-smart-impatto-zero\/851333\/","title":{"rendered":"Il condominio del futuro? Smart e a impatto zero"},"content":{"rendered":"

Oggi parlare di innovazioni in condominio<\/strong> \u00e8 sinonimo di miglioramento degli standard qualitativi di vita e di benessere abitativo, associati al tema di eco sostenibilit\u00e0; tutto questo \u00e8 possibile grazie all\u2019ausilio delle nuove tecnologie, valorizzando il proprio stabile ed aumentandone il valore di mercato.<\/p>\n

Il tema del miglioramento del proprio condominio, oltre a rappresentare un valore aggiunto in termini monetari, rappresenta anche la possibilit\u00e0 di un nuovo stile di vita che guarda al futuro<\/strong> per differenziare il proprio stabile rispetto alla quantit\u00e0 di immobili presenti sul mercato, oltre che migliorare<\/strong> il proprio comfort abitativo e la socialit\u00e0 nel rapporto con gli altri residenti<\/strong>.<\/p>\n

A veicolare il cambiamento<\/strong> deve essere in primo luogo l\u2019amministratore di condominio<\/a><\/strong>, che ricopre un ruolo spesso discusso ma molto importante, e che deve lavorare per sensibilizzare i proprietari rispetto ai temi di innovazione, migliore vivibilit\u00e0, fruibilit\u00e0 delle parti comuni e soprattutto eco sostenibilit\u00e0.<\/p>\n

L\u2019amministratore ha il compito di trasferire ai propri inquilini il messaggio fondamentale che \u201cin termini reali, l\u2019approccio volto al miglioramento aumenta il valore del bene nel tempo e intercetta i veri bisogni di chi abita in condominio e soprattutto di chi in futuro vorr\u00e0 acquistare\u201d.<\/p>\n

La normativa di riferimento \u00e8 quella dell\u2019articolo 1120 del codice civile<\/strong> che prescrive che \u201ci condomini, con la maggioranza indicata dal quinto comma dell\u2019art. 1136, possono disporre tutte le innovazioni dirette al miglioramento o all\u2019uso pi\u00f9 comodo o al maggior rendimento delle cose comuni.<\/em><\/p>\n

Sono vietate le innovazioni che possano recare pregiudizio alla stabilit\u00e0 o alla sicurezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico o che rendano talune parti comuni dell\u2019edificio inservibili all\u2019uso o al godimento anche di un solo condomino<\/em>\u201d.<\/p>\n

La maggioranza nelle decisioni condominiali. Alcuni esempi<\/strong><\/h3>\n

Un singolo condomino pu\u00f2, a proprie spese, apportare innovazioni?<\/strong><\/p>\n

Certamente: poich\u00e9 il codice stabilisce che ciascun partecipante pu\u00f2 servirsi della cosa comune, a condizione che non ne alteri la destinazione e non impedisca agli altri condomini di farne uguale uso secondo il loro diritto, \u00e8 consentito a tutti i proprietari di appartamenti dell\u2019edificio di apportare,\u00a0a proprie spese, le modificazioni necessarie per il miglior godimento della cosa comune<\/p>\n

Qual \u00e8 la maggioranza per approvare opere di risparmio energetico o per l\u2019installazione di impianto satellitare?<\/strong><\/p>\n

Per gli interventi sugli edifici e sugli impianti volti al contenimento del consumo energetico e all\u2019utilizzazione delle fonti di energia rinnovabili, \u00e8 sufficiente la maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell\u2019edificio a condizione che gli interventi siano individuati attraverso un attestato di\u00a0certificazione energetica\u00a0o una diagnosi energetica realizzata da un tecnico abilitato.<\/p>\n

Qual \u00e8 la maggioranza sulla termoregolazione e contabilizzazione del calore?\u00a0<\/strong><\/p>\n

Le innovazioni relative all\u2019adozione di sistemi di termoregolazione e contabilizzazione del calore e per il conseguente riparto degli oneri di riscaldamento in base al consumo effettivamente registrato, necessitano della maggioranza degli intervenuti con un numero di voti che rappresenti almeno un terzo del valore dell\u2019edificio.<\/p>\n

Alla luce delle indicazioni, la normativa quindi aiuta l\u2019amministratore e i condomini ad approvare in maniera agevolata le innovazioni.<\/p>\n

\u00a0<\/strong>Alcuni elementi che possono rendere reale una visione sul futuro del condominio \u201cSmart\u201d<\/strong><\/h3>\n

Pannello di monitoraggio dei consumi<\/strong> istantanei, del combustibile per la produzione di calore, consumi elettrici e idrici, come mezzo per sensibilizzare<\/strong> i residenti al tema del contenimento dei consumi e dei relativi costi.<\/p>\n

Bacheca elettronica <\/strong>per il contenimento nel consumo di carta per affiggere le comunicazioni. Questo dispositivo consiste in un vero e proprio pc all-in-one dotato di touch screen da installare in un vano condominiale comune, tipicamente vicino all\u2019ascensore. La bacheca \u00e8 connessa alla rete attraverso una SIM interna o attraverso il wifi condominiale (se presente) e ha molteplici funzioni. La bacheca elettronica \u00e8 lo strumento che pu\u00f2 consentire all\u2019amministratore la gestione degli avvisi, che sono inseribili da qualsiasi dispositivo (pc, tablet e smartphone), rappresenta uno strumento di pubblica utilit\u00e0 anche come \u201csocial condominiale\u201d, permette il controllo degli accessi dei diversi fornitori di servizi e permette al condomino di segnalare ogni guasto in tempo reale.<\/p>\n

Wifi condominiale<\/strong>, con uno sgravio sul costo totale delle utenze e riduzione dell\u2019inquinamento elettromagnetico dell\u2019intera struttura.<\/p>\n

Stazione di ricarica per auto elettriche<\/strong>, per adeguarsi a un crescente interesse dell\u2019utente verso l\u2019auto elettrica e delle stesse case automobilistiche all\u2019installazione di colonnine di ricarica.<\/p>\n

Recupero delle acque piovane per l\u2019irrigazione e casetta dell\u2019acqua potabile,<\/strong> per la riduzione degli sprechi e del costo in bolletta dei consumi derivanti da irrigazione. Oggi \u00e8 possibile convogliare le acque piovane in un serbatoio ecologico, al fine di poter riutilizzare la riserva per irrigare le aree verdi e perch\u00e9 no, anche per il lavaggio auto, senza essere guardati male.<\/p>\n

Indipendenza energetica e risparmio di pi\u00f9 del 50% sulle spese condominiali<\/strong><\/p>\n

Cappotto isolante, infissi di ultima generazione con doppio o triplo vetro e gas termoisolante, coperture tetto \u201ca sandwich\u201d sono interventi che riguardano l\u2019involucro esterno, tutti da eseguirsi con materiali ecocompatibili e riciclabili.<\/p>\n

Per quanto riguarda invece gli impianti di produzione di energia, riscaldamento o raffrescamento degli ambienti, \u00e8 possibile ragionare su un impianto geotermico, che attraverso sonde speciali di profondit\u00e0, prende l\u2019energia necessaria dal terreno, la convoglia e la porta fino a caldaie dotate di pompe di calore, pannelli solari per la produzione di acqua calda, pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica e batterie di accumulo per lo stoccaggio di energia e moderni sistemi di deumidificazione e ricambio automatico dell\u2019aria degli ambienti interni.<\/p>\n

\u00c8 dimostrabile quindi che attraverso l\u2019uso delle pi\u00f9 moderne tecnologie, abbinate a favorevoli inventivi fiscali, \u00e8 davvero possibile la riduzione o il totale abbattimento delle principali voci di spesa nel costo di gestione di un condominio nel medio lungo periodo.<\/p>\n

Un altro elemento fondamentale di cui tenere conto, \u00e8 quello dell\u2019armonizzazione degli spazi adiacenti ai condomini, attraverso la realizzazione di piste ciclabili e aree verdi attrezzate per il divertimento e lo sport all\u2019aria aperta; tutto ci\u00f2 \u00e8 possibile solo attraverso il dialogo con i rappresentanti dei diversi quartieri, affinch\u00e9 ci sia consapevolezza che interventi condivisi possano aumentare le possibilit\u00e0 di socializzazione, aumentare il benessere psico-fisico di chi abita il quartiere e di conseguenza migliorare il comfort abitativo per ciascuno,<\/p>\n

Proiettare la gestione del condominio verso il futuro permetter\u00e0 di consegnare alle future generazioni un mondo pi\u00f9 pulito, sostenibile, efficiente, rispettoso dell\u2019ambiente e il pi\u00f9 possibile \u201ca impatto zero\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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