{"id":853286,"date":"2019-09-15T11:49:51","date_gmt":"2019-09-15T09:49:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=853286"},"modified":"2022-02-19T13:56:29","modified_gmt":"2022-02-19T12:56:29","slug":"periferie-dormitorio-centri-storici-svuotati-momento-rigenerare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2019\/09\/periferie-dormitorio-centri-storici-svuotati-momento-rigenerare\/853286\/","title":{"rendered":"Periferie dormitorio e centri storici svuotati. \u00c8 il momento di rigenerare"},"content":{"rendered":"

\u00abBisogna puntare sulla rigenerazione del tessuto urbano attraverso interventi di recupero edilizio perch\u00e9 abbiamo periferie dormitorio e centri storici svuotati. La soluzione a questo problema deve essere politica\u00bb. Maurizio Vernizzi<\/strong>, dell’agenzia Tecnocasa<\/strong> di Malnate<\/strong>, va al cuore del problema. In Italia c’\u00e8 un patrimonio immobiliare vecchio<\/strong> che va ripensato alla luce dei nuovi bisogni sociali e della tendenza demografica<\/strong> di un Paese in cui la popolazione invecchia sempre di pi\u00f9 e si fanno pochi figli.
\n\u00abIl momento \u00e8 favorevole – continua Vernizzi – perch\u00e9 ci sono due condizioni concomitanti e non sempre ripetibili: i tassi di interesse ai minimi storici<\/strong> e il\u00a0ricambio generazionale di quel patrimonio immobiliare<\/strong>\u00a0che ha caratterizzato il boom economico negli anni ’60<\/strong>. Pensiamo alle cosiddette “case dei veneti<\/strong>“, costruite dagli immigrati con la classica forma squadrata<\/strong> sviluppata su pi\u00f9 piani. \u00c8 un’edilizia che non risponde pi\u00f9 nemmeno alle esigenze dei proprietari che le hanno costruite\u00bb.<\/p>\n

La partita, secondo l’agente di Tecnocasa<\/strong>, si sposta nel campo dei servizi, soprattutto quelli mirati agli anziani. \u00abSviluppare servizi di vicinato – spiega Vernizzi – nei piccoli comuni vicini a Varese \u00e8 una grande opportunit\u00e0 anche per gli amministratori. Inoltre, nonostante la politica minacci ogni volta di tagliarli, ci sono vantaggi fiscali notevoli per chi riqualifica\u00bb.<\/p>\n

Per spiegare la sofferenza della provincia di Varese nel mercato immobiliare, Vernizzi\u00a0 si affida ai dati storici. \u00ab\u00c8 normale che la crisi qui si sia manifestata in modo pi\u00f9 intenso che in altre province – sottolinea l’agente -. Varese negli anni Novanta era la provincia che in questo mercato cresceva di pi\u00f9<\/strong>. Qui hanno inciso anche alcune condizioni di contesto, riguardanti grandi infrastrutture, pensiamo a Malpensa (dopo il dehubbing, ndr), che non hanno portato quelle ricadute che ci aspettava. Quindi tornare a quei livelli \u00e8 molto difficile, ma c’\u00e8 un bel movimento. Non omogeneo, ma c’\u00e8\u00bb.<\/p>\n

Tra le aree dove la ripresa \u00e8 pi\u00f9 netta \u00e8 sulle fasce di confine con la Svizzera. \u00abLa presenza di redditi misti nelle famiglie che hanno tra i propri componenti dei frontalieri – conclude Vernizzi – facilita molto l’accesso al credito. Ma \u00e8 un fenomeno che si osserva anche spostandosi verso il sud della provincia, in prossimit\u00e0 della fascia pedemontana, area in cui diventa determinante l’attrattivit\u00e0 dell’area metropolitana milanese<\/strong>\u00bb.<\/p>\n

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