{"id":857482,"date":"2019-09-27T18:13:13","date_gmt":"2019-09-27T16:13:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=857482"},"modified":"2019-09-27T18:44:16","modified_gmt":"2019-09-27T16:44:16","slug":"nel-programma-del-governo-non-esiste-la-parola-immobiliare-ci-infastidisce","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2019\/09\/nel-programma-del-governo-non-esiste-la-parola-immobiliare-ci-infastidisce\/857482\/","title":{"rendered":"Nel programma di governo non esiste la parola immobiliare"},"content":{"rendered":"<p>\u00abLa parola immobiliare non compare mai nei ventinove punti del programma del <strong>Governo Conte bis. Questa cosa ci infastidisce non poco<\/strong>\u00bb. L&#8217;affermazione di <strong>Gian Battista Baccarini<\/strong>, presidente nazionale <strong>Fiaip<\/strong> (Federazione italiana agenti immobiliari professionali), dice molto sulle aspettative che gli agenti immobiliari nutrono verso il nuovo Governo targato <strong>M5S e Partito democratico<\/strong>. Parole che assumono un valore particolare in quanto pronunciate\u00a0 in occasione del quarantesimo anniversario dalla fondazione di Fiaip Varese di fronte all&#8217;intera squadra che governa l&#8217;associazione sindacale, all&#8217;ex viceministro allo Sviluppo economico <strong>Dario Galli<\/strong> e a circa <strong>150 agenti immobiliari<\/strong> della provincia riuniti all<strong>&#8216;Hotel Palace<\/strong>.<\/p>\n<p>La questione non \u00e8 dunque di poco conto e non pu\u00f2 essere certo affidata a una battuta, seppur pronunciata dal gran capo di <strong>Fiaip<\/strong>. Non \u00e8 certo una novit\u00e0 che alla ripartenza dei comparti immobiliare ed edilizio sia legato il rilancio dell&#8217;intera economia italiana le cui prospettive di crescita non sono entusiasmanti. A maggior ragione, con la<strong> Legge di bilancio<\/strong> alle porte, quella di Fiaip non pu\u00f2 essere liquidata come una semplice battuta.\u00a0\u00abVa attuato <strong>un piano nazionale sull&#8217;immobiliare<\/strong> &#8211; continua\u00a0Baccarini -, iniziando dal <strong>riordino fiscale<\/strong>\u00a0perch\u00e9 un piano non avrebbe senso senza una riduzione del carico fiscale. Sarebbe quindi opportuno rendere <strong>deducibili\u00a0Imu e Tasi<\/strong> per le persone fisiche e per gli immobili adibiti ad abitazione. Oggi la deducibilit\u00e0 \u00e8 invece prevista solo per le persone giuridiche e per i fabbricati strumentali. <strong>Inoltre Tari, Tasi e Imu<\/strong>, dovrebbero essere una tassa unica proporzionata alla quantit\u00e0 e alla qualit\u00e0 dei servizi erogati nella citt\u00e0. Mentre oggi la Tari \u00e8 di fatto una patrimoniale\u00bb.<\/p>\n<p>Anche sulla liberalizzazione degli affitti e sugli incentivi, <strong>Baccarini<\/strong> ha le idee molto chiare: la <strong>cedolare secca al 10%<\/strong> dovrebbe valere sia per l&#8217;abitativo che per il terziario commerciale. Gli effetti sarebbero fin da subito evidenti, secondo il presidente, perch\u00e9 liberare risorse e redditivit\u00e0 significa favorire la compliance fiscale e ridurre cos\u00ec l&#8217;evasione.<\/p>\n<p><strong>IL DIGITALE E LA CONCORRENZA SLEALE<br \/>\n<\/strong>Tra gli argomenti pi\u00f9 sentiti dagli agenti immobiliari c&#8217;\u00e8 quello relativo al <strong>proptech<\/strong>, ovvero l&#8217;intelligenza artificiale applicata all&#8217;immobiliare. I dati relativi al venture capital, ovvero i capitali di rischio investiti per finanziare startup ad alto contenuto innovativo e tecnologico, in questo caso nel campo immobiliare, indicano che tra il 2011 e il 2017 sono stati messi sul piatto ben <strong>9 miliardi di dollari.<\/strong> In Italia, questo tipo di capitalismo \u00e8 molto residuale, mentre trova la sua patria di elezione nella celebre\u00a0<strong>Silicon Valley<\/strong> e nei paesi anglosassoni. Ci\u00f2 non toglie che il vento della <strong>disintermediazione<\/strong> <strong>tecnologica<\/strong> abbia iniziato a soffiare anche sulle agenzie immobiliari italiane. La domanda di fondo \u00e8 per\u00f2 un&#8217;altra: la macchina e <strong>l&#8217;algoritmo<\/strong> possono sostituirsi totalmente al lavoro di mediazione fatto dall&#8217;agente? La risposta &#8211; come direbbe il giornalista Luca De Biase, direttore di Nova 24 &#8211; sta tutta in una considerazione: i computer, le macchine e gli algoritmi in genere sono efficienti nel dare risposte, ma non sanno fare domande, che \u00e8 poi ci\u00f2 che davvero conta. \u00abLa macchina non media &#8211; sottolinea Baccarini &#8211; l&#8217;agente s\u00ec. Le truffe online aumentano, come aumentano gli esposti delle Camere di commercio verso questi soggetti. <strong>L&#8217;Antitrust<\/strong> li ha accusati di concorrenza sleale e delle<strong> 350 startup<\/strong> avviate nell&#8217;immobiliare ne sono rimaste una trentina\u00bb.<\/p>\n<p>Negare per\u00f2 che il digitale porti dei vantaggi sarebbe indice di miopia. Le opportunit\u00e0 ci sono cominciando dai servizi da erogare al cliente . \u00abNon sto parlando dell&#8217;agente immobiliare tuttofare\u00a0ma di un&#8217;agenzia multidisciplinare &#8211; ha specificato Baccarini &#8211; per erogare pi\u00f9 servizi <strong>valorizzando le competenze vertical<\/strong>i. Ogni attivit\u00e0 richieder\u00e0 sempre di pi\u00f9 una specializzazione e una specifica professionalit\u00e0 che non consentir\u00e0 di svolgere contemporaneamente e con qualit\u00e0 pi\u00f9 attivit\u00e0, pertanto saranno fondamentali sinergie e collaborazioni interne o esterne per soddisfare l&#8217;esigenza del cliente di avere un unico interlocutore\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gian Battista Baccarini, presidente nazionale della Federazione italiana agenti immobiliari professionali, \u00e8 intervenuto per i 40 anni di Fiaip Varese. \u00ab Bisogna rendere deducibili\u00a0Imu e Tasi per le persone fisiche e per gli immobili adibiti ad abitazione\u00bb<\/p>\n","protected":false},"author":45,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[15,2],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - 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