{"id":928080,"date":"2020-05-13T07:08:06","date_gmt":"2020-05-13T05:08:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=928080"},"modified":"2020-05-13T10:12:35","modified_gmt":"2020-05-13T08:12:35","slug":"mutuo-la-casa-quello-devi-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/staging.varesenews.it\/2020\/05\/mutuo-la-casa-quello-devi-sapere\/928080\/","title":{"rendered":"Mutuo per la prima casa, tutto quello che devi sapere"},"content":{"rendered":"

Per le coppie che vogliono sposarsi, per chi vuole andare a convivere, per chi \u00e8 semplicemente single ma vuole mettersi in gioco andando a vivere da solo, c\u2019\u00e8 una grossa scelta da fare: importante e, soprattutto, costosa. Cio\u00e8 la scelta della prima casa. E, quindi, la conseguente accensione del mutuo. Ecco, prima di fare questo passo \u00e8 necessario che tu sappia a cosa andresti incontro.<\/p>\n

Scoprire le eventuali agevolazioni<\/b><\/h3>\n

Per l\u2019acquisto della prima casa sono previste diverse agevolazioni. Alcune spesso nascoste, altre dettate dall\u2019emergenza come la richiesta di sospensione del mutuo<\/span><\/a> a causa del CoronaVirus, senza per\u00f2 ricorrere in sanzioni o penalizzazioni.<\/p>\n

Anche a livello di tasse potrebbe esserci un bel risparmio. Ad esempio, per l\u2019impresa c\u2019\u00e8 l\u2019IVA al 4% mentre per il privato l\u2019ipotecaria e la catastale costa 50\u20ac ciascuno (200\u20ac per le attivit\u00e0 soggette a IVA).<\/p>\n

A conti fatti non \u00e8 affatto poco, anzi.<\/p>\n

Offrire le giuste garanzie<\/b><\/h3>\n

Bisogna metterselo in testa: il contratto a tempo indeterminato attuale non \u00e8 quello di 30 o 40 anni, dove era difficile trovare un\u2019impresa che falliva e l\u2019economia galoppava. E, per dirla tutta, c\u2019era anche l\u2019articolo 18. Oggi non c\u2019\u00e8 pi\u00f9 e, quindi, se il giorno aver firmato un contratto a tempo indeterminato corri ad accendere un mutuo potresti trovarti di fronte a un rifiuto.<\/p>\n

Considera che il mutuo, infatti, \u00e8 un qualcosa che dura per decenni (nella migliore delle ipotesi 20 anni) e, quindi, devi offrire le giuste garanzie. Purtroppo, non basta avere il genitore che garantisca per te poich\u00e9 nessuno si arroga il rischio di far decidere la propria garanzia a una persona che fra trent\u2019anni potrebbe essere passato a miglior vita.<\/p>\n

Valutare tutte le soluzioni<\/b><\/h3>\n

Se non necessiti di grandi somme di denaro, potresti pensare di richiedere un finanziamento con la modalit\u00e0 cessione del quinto, se sei un dipendente pubblico o con contratto a tempo indeterminato<\/p>\n

Per approfondire il discorso, il mio consiglio \u00e8 quello di informarti tramite risorse attendibili<\/span><\/a>; spesso non tutti i portali che trovi online dicono cose giuste. Non \u00e8 detto, infatti, che tu debba ricorrere necessariamente a un mutuo. Magari, ad esempio, hai accumulato in banca 90mila euro e la casa che devi acquistare costa 110mila euro. Che senso accendere un mutuo di 20mila euro con il rischio che, poi, i tassi siano molto alti quando puoi, a un costo ridotto, accedere alla cessione del quinto?<\/p>\n

Certo, in questo caso devi offrire delle dovute garanzie, ad esempio essere un lavoratore statale o, comunque, avere una forma contrattuale che ti protegga da qualsiasi problema (anche da un virus!). Per\u00f2 prima di fare il \u2018grande passo\u2019 pensaci un po\u2019 su e valuta davvero tutte le alternative.<\/p>\n

Attenzione alla burocrazia<\/b><\/h3>\n

La burocrazia spesso blocca le attivit\u00e0<\/span><\/a>. Lo sappiamo tutti. Praticamente ogni giorno vediamo che le normative, il codicillo, il comma che ferma anche processi che, in alternativa, andrebbero spediti. Ma la burocrazia c\u2019\u00e8 e quindi bisogna cautelarsi.<\/p>\n

Per quanto riguarda il mutuo \u00e8 importante capire tutte le fasi che si completano, poi, nell\u2019erogazione del mutuo. Ad esempio, si comincia con la richiesta di fattibilit\u00e0. Praticamente un documento dove tu attesti la tua situazione finanziaria, il valore dell\u2019immobile che vorresti acquistare, eventuali garanzie presenti e anche il rapporto tra la rata e il reddito mensile, che non pu\u00f2 superare una certa cifra.<\/p>\n

A seconda che tu sia un lavoratore autonomo o un dipendente, ovviamente, i documenti da consegnare sono diversi (nel primo caso una copia del modello unico e nel secondo eventuale contratto e busta paga).<\/p>\n

Poi, ci sono gli altri documenti come la carta di identit\u00e0 e il certificato di nascita. Ovviamente, se \u00e8 tutto ok, bisogna firmare il contratto alla presenza di un notaio della Banca e di chi ha chiesto il mutuo. Dopo di ci\u00f2, quindi, l\u2019ultimo atto, quello pi\u00f9 \u2018doloroso\u2019: cominciare a pagare le rate.<\/p>\n

Questo \u00e8, in linea di massima, tutto ci\u00f2 che c\u2019\u00e8 da sapere per quanto concerne i mutui sulla prima casa che sono, poi, quelli pi\u00f9 comuni. Il nostro consiglio \u00e8 quello, comunque, di non fare mai il passo pi\u00f9 lungo della gamba ma di vedere bene tutte le opzioni e cautelarsi nel caso di rifiuti o evenienze in corso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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