E\u2019 troppo goloso quel \u201c110 per cento\u201d di risparmio che promette l\u2019Ecobonus per non scatenare interessi di ogni genere e quindi sottoporre a rischi chi prova a usufruirne. E non basta a renderlo pi\u00f9 sicuro il fatto che il Governo abbia emanato regole precise per chi intende richiederlo, tutte finalizzate a un obiettivo preciso: aiutare chi rende molto pi\u00f9 efficiente dal punto di vista energetico ii propri immobili.<\/p>\n
A pochi giorni dalla sua emanazione sono partiti, per esempio, i \u201csottocosto\u201d per le certificazioni APE, quelle che definiscono l\u2019efficienza energetica di una casa, indispensabili per l\u2019ecobonus che richiede, per essere erogato, un incremento di almeno due classi sulla scala dell\u2019efficienza energetica.<\/p>\n
Ma il problema non \u00e8 solo l\u2019APE: non mancano infatti anche particolari \u201cOfferte speciali\u201d per infissi o \u201ccappotti\u201d (le coperture dei muri che aumentano la capacit\u00e0 di isolare il calore, ndr) che promettono prestazioni eccezionali a un decimo del costo dei lavori \u201cnormali\u201d.<\/p>\n
Al di l\u00e0 dei comprensibili vantaggi, quali sono i rischi che si corrono nell\u2019affidarsi a chi propone di effettuare i lavori e le certificazioni necessarie per accedere all\u2019Ecobonus?<\/p>\n
Abbiamo provato a chiederlo agli esperti della commissione sostenibilit\u00e0 dell\u2019ordine degli architetti di Varese.<\/p>\n
\u00abInnanzitutto, \u00e8 fondamentale che sia chiaro un particolare, che forse non lo \u00e8 cosi tanto: il costo delle certificazioni \u00e8 compreso nello sconto dell\u2019ecobonus. Cio\u00e8, se si accede all\u2019ecobonus, il costo dell\u2019Attestato di Prestazione Energetica si pu\u00f2 tranquillamente ricomprendere nella fattura. Non ci sono ragioni, quindi, per risparmiare sul lavoro dei professionisti, perch\u00e9 pi\u00f9 coscienziosamente \u00e8 fatto meglio \u00e8\u00bb chiarisce subito l\u2019architetto\u00a0Mario Mare<\/b>, membro della commissione sostenibilit\u00e0 dell\u2019Ordine degli Architetti di Varese.<\/p>\n
Ma quali sono i passaggi per ottenere l\u2019ecobonus? \u00abil percorso corretto per sapere se si ha diritto al 110% \u00e8 questo: innanzitutto, coinvolgere un tecnico o un professionista per una valutazione iniziale. Perch\u00e8 non \u00e8 detto che l\u2019abitazione possa fare quel \u201csalto\u201d di due classi energetiche che costituisce uno degli elementi fondamentali per ottenere lo sconto. Questa prima analisi permette di verificare in che classe \u00e8 l\u2019edificio e se i lavori di riqualificazione energetica previsti saranno adatti a migliorare in maniera sufficiente lo stabile. Una verifica importante, perch\u00e9 spiega se si pu\u00f2 proseguire oppure no\u00bb.<\/p>\n
Questa valutazione iniziale \u00e8 l\u2019unico probabile costo che il privato potrebbe doversi accollare, e solo nel caso non si possa procedere: se invece la valutazione \u00e8 positiva, si possono cominciare i lavori: \u00abLo sconto lo si ottiene direttamente dalla societ\u00e0 che si occuper\u00e0 delle ristrutturazioni, che inserir\u00e0 anche le valutazioni iniziali, oltre alla certificazione finale, nell\u2019intera parcella\u00bb.<\/p>\n
Ma chi valuta la correttezza degli attestati APE? \u00abDi solito, vengono effettuati controlli a campione che, in casi normali, non hanno conseguenze gravi: se rilevano delle discrepanze rispetto all\u2019APE rilasciato, la certificazione viene semplicemente annullata e il certificatore viene segnalato. Le cose sono per\u00f2 sono molto diverse nel caso del 110 per cento, anche perch\u00e9 qui ci sono in ballo delle cifre importanti che mette a disposizione lo Stato, e che dipendono proprio da queste certificazioni. Se i controlli a campione dell\u2019Agenzia delle Entrate rilevano delle discrepanze, lo Stato chiede la restituzione della cifra con gli interessi, considerando responsabili in solido tutti: dal proprietario, al certificatore, alla societ\u00e0\u00bb<\/p>\n
Non vale la pena perci\u00f2 buttarsi sul mercato dei prezzi stracciati: certificazioni malfatte – senza, ad esempio, alcun sopralluogo – o addirittura truffaldine possono avere conseguenze gravi \u00abBisogna fare attenzione a rivolgersi al prezzo pi\u00f9 basso, quindi: mai come in questo caso devi essere attento a tutti coloro che coinvolgi per l\u2019intervento\u00bb<\/p>\n
Invece, stanno fiorendo nei social e nei siti di sconti voucher che propongono degli APE a prezzi stracciati: \u00abSi trovano su Groupon, o nelle pubblicit\u00e0 dei social, offerte per la consegna di un APE con 40 euro, o addirittura 29 – spiega l\u2019architetto\u00a0Alessandro Vanoni<\/b>, membro anch\u2019egli della commissione sostenibilit\u00e0 dell\u2019ordine – Una cifra impossibile da sostenere per qualunque professionista, considerato che \u00e8 necessario almeno un sopralluogo alla casa che si deve certificare, delle misurazioni specifiche, oltre alla visione dei documenti dell\u2019abitazione. Per quanto bassa possa essere la richiesta, non si pu\u00f2 andare al di sotto dei 200 euro. Le certificazioni \u201clow cost\u201d per\u00f2 spesso non comprendono nemmeno il sopralluogo alla casa, che la legge imporrebbe, e se la cavano con una conversazione e la consegna di un paio di documenti, senza verificare davvero lo stato della casa, per decidere il suo vero grado di certificazione energetica. Siamo al limite della truffa allo Stato, che pu\u00f2 costare cara in multe, nel caso dell\u2019Ecobonus, ma \u00e8 anche un danno in generale: perch\u00e9 si utilizza, si affitta, o si vende una casa che non ha le caratteristiche dichiarate\u00bb.<\/p>\nATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA, UNA CERTIFICAZIONE CHE NON PU\u00d2 ESSERE \u201cDI FACCIATA\u201d<\/h3>\n
L\u2019APE, Attestazione di Prestazione energetica, \u00e8 \u201cfiglia\u201d della certificazione energetica, e ne rappresenta il suo naturale prosieguo: fino ad ora, i cittadini avevano a che fare con lei quando dovevano vendere o comprare casa, affittarla oppure chiedere dei rimborsi per piccole riqualificazioni. Con l\u2019ecobonus per\u00f2 la questione \u00e8 diventata pi\u00f9 importante e non si pu\u00f2 trattare con leggerezza: \u00abLa certificazione energetica, e poi l\u2019APE, ci sono da molti anni – Spiega l\u2019architetto\u00a0Maristella Roncalli<\/b>\u00a0membro della commissione sostenibilit\u00e0 dell\u2019Ordine – Ma, mentre all\u2019inizio i certificatori venivano pagati adeguatamente per quel che facevano, cio\u00e8 un vero e proprio controllo dello stato energetico dell\u2019immobile, ora quell\u2019attestato viene considerato come una mera compilazione di dati, cosa che diverge profondamente dal suo obiettivo. E\u2019 una questione che avevo denunciato anni fa, con una lettera aperta del Ministero: poi ho capito che era lottare contro i mulini a vento.. Forse ora \u00e8 l\u2019occasione giusta: nel momento in cui APE diventa elemento fondamentale come nell\u2019ecobonus, si pu\u00f2 finalmente tornare a parlarne per valorizzarlo. Anche perch\u00e9 il certificatore rischia fino a 15mila euro di sanzione se fa una firma falsa\u00bb.<\/p>\n
\u00abC\u2019\u00e8 poi un altro problema – continua Roncalli – E nasce dalla legislazione: se a livello normativo il messaggio che passa \u00e8 che chi ne approfitta pu\u00f2 fare dei lavori gratis, tutto diventa lecito. Ma per come \u00e8 strutturata la norma, \u00e8 necessario passare da un General Contractor affinch\u00e8 questo sconto venga effettivamente utilizzato fin da subito. E poich\u00e9 l\u2019azienda che esegue i lavori deve anticipare i soldi, quest\u2019ultima finir\u00e0 per fare i suoi interessi, cercando di anticipare il meno possibile. Nessuno di noi pu\u00f2 permettersi di lavorare un anno e mezzo senza farsi pagare, tranne le grandi aziende e chi ha altre coperture finanziarie: l\u2019occasione vera di business \u00e8 quindi solo per i grandi gruppi. Tant\u2019\u00e8 vero che i piccoli operatori, che non si possono permettere tali anticipi, vedono l\u2019ecobonus come il fumo negli occhi\u00bb.1<\/p>\n
Di fronte a ribassi eccessivi per prestazioni complesse, non c\u2019\u00e8 per\u00f2 molto da fare, tranne che alzare il livello di attenzione: \u00abIn mancanza di un tariffario, che non esiste pi\u00f9 dalla Legge Bersani, non possiamo che consigliare di fare attenzione – spiega la presidente dell\u2019ordine degli architetti di Varese\u00a0Elena Brusa Pasqu\u00e8<\/b>\u00a0– Come presidente dell\u2019Ordine chiedo di vigilare affinch\u00e9 la nostra professione non venga svilita. Ricordo sempre che noi non siamo portatori di semplici servizi ma portatori di opere di ingegno. Attraverso le nostre conoscenze e il nostro continuo studio e aggiornamento noi forniamo un lavoro intellettuale con grande responsabilit\u00e0\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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